容积率8.1，罗湖旧改来了！市人民医院-雅园宾馆统筹规划出炉

　　据深圳市城市更新网消息，4月30日，罗湖区更新整备局发布关于翠竹街道深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元统筹规划(草案)的公示。

　　市人民医院周边片区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》，雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》。

　　市人民医院周边片区更新单元和雅园宾馆城市更新单元紧邻，为加强协调，将两个更新单元进行统筹规划，分别实施。　　

　　

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　　市人民医院周边片区城市更新单元

　　深圳市人民医院周边片区更新项目位于罗湖区翠竹街道，田贝一路南侧，雅园立交东侧，东门北路北侧，翠竹路西侧，临近地铁3号线翠竹站。更新单元用地面积43535.9㎡，拆除用地面积36803.6㎡，开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积142810㎡，规划容积率8.1。

　　其中商业、办公及旅馆业建筑34310㎡(含商业文化设施1720㎡)，住宅99500㎡，公共配套设施9000㎡(含社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、幼儿园990㎡(三班，附设式)、社区级公共配套用房4810㎡)，另配建社区体育活动场地占地200㎡。　　

　　项目改造范围包括造纸厂宿舍、龙尾坊小区、翠都花园、市防疫站住宅楼、人民医院住宅楼、深圳市卫生健康能力建设和继续教育中心，建筑面积约7.4万㎡，涉及住宅621户，房屋约1091套。　　

　　项目示意效果图(最终以政府部门审批结果为准)

　　该项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处，由深圳市罗湖投资控股有限公司操盘开发。

　　深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业，主要经营项目为战略性新兴产业等领域的投资和培育;重点片区开发及基础设施建设;创新型产业用房建设运营管理等。

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　　雅园宾馆城市更新单元

　　雅园宾馆更新项目位于翠竹街道东门北路与雅园立交桥交汇处，靠近翠竹地铁站。更新单元用地面积11272.3㎡，拆除用地面积10957.5㎡，开发建设用地面积8095.7㎡(含划入国有未出让零星用地321.2㎡)，规划容积65830㎡，规划容积率8.1。

　　其中商业、办公及旅馆业建筑62830㎡(含商业文化设施3150㎡)，公共配套设施3000㎡(含文化活动室2000㎡、社区级公共配套用房1000㎡)。

　　该项目申报主体为深圳宝信地产有限公司，由上海塞善实业有限公司全资控股，该公司由安信信托股份有限公司持股75%，深圳逸合投资有限公司持股25%。

　　深圳逸合投资有限公司由重庆逸合实业(集团)有限公司全资控股。该公司成立于2015年2月，是一家综合性的房地产开发企业。在珠三角地区仅“广州逸合中心”一个项目。　　

　　根据总平面布局示意图，两个更新单元统筹规划，将由4栋45F超高层住宅楼，1栋40F写字楼以及4F配套商业组成。

　　据悉，深圳市人民医院作为广东省“登峰计划”的首批重点建设医院之一，省级层面被列为重点建设医院，市级层面处于“执牛耳”的地位，居深圳市“科技影响力(综合)”排行榜榜首。然而，因土地资源有限、使用空间不足、基础设施陈旧等硬性条件问题，市人民医院的专(学)科建设和整体技术水平的提升受到了限制。

　　因此，深圳将采用政府主导的城市更新模式，对市人民医院进行更新改造，盘活低效用地，优化规划布局，解决市人民医院面对的硬性条件问题，由于该片区周边住宅集约率低、基础设施滞后，消防安防薄弱，居民和患者人流混杂、居住和医疗环境较差，“停车难”问题长期难以解决，居民生活环境亟待改善，也严重制约了市人民医院的发展，更新改造迫在眉睫。

　　来源：咚咚地产