总面积21.93万㎡，广东环球汇通确认为万江小享、谷涌社区城更项目前期服务商

　　6月21日，东莞市农村(社区)集体资产管理网发布公示，万江街道小享社区、谷涌社区城更项目确认前期服务商。

　　据企查查数据显示，广东环球汇通实业投资有限公司由东莞市粤好按揭代理有限公司占比70%和东莞市海信置业有限公司占比30%，共同持有。

　　宗地详情：

　　该地块项目位于万江街道西北侧，北至小享路，南临东莞水道，东至环城西路，西侧紧邻小享村。范围西至小享社区八景路，东至环城西路，北至小享路，南至东莞水道。占地面积约21.93万㎡。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。

　　项目现状范围内以老旧工业厂房为主，以及临时搭建的破旧铁棚，布局零散，环境质量较差，配套设施缺失。另有部分村民住宅，联排建设，布局紧密，多为三层小楼，规划繁乱。

　　地块周边配套齐全有谦荣购物广场、谷涌农贸市场、东莞康怡医院等基本配套，生活条件便利。值得注意的是，万江第八小学距离地块500米内，附近还有小享幼儿园、谷涌小学、东莞万江区智新小学、万江第二中学等学校，教育资源良好。

　　此外，与地块相邻的万江儿童公园于2020年9月开园，是东莞市首个“园中园”儿童公园，占地50亩，长条形沿江而建，在社区公共空间提供绿色环保、家风文化、健康文明等立体化多维度亲子家庭服务，生态环境十分优越。

　　同时，该城更地块毗邻环城西路，十分钟即可到达莞深高速和广深高速，交通十分便利。

　　区域楼市：

　　万江街道是东莞市区的组成部分，为东莞市四个街道之一，东莞市区副中心之一，万江街道东隔东江支流-东莞水道与莞城街道、东城街道接连，东南至南城街道，西南达道滘镇，西邻望牛墩镇，北与高埗镇、中堂镇接壤，是东莞未来重点的发展区域之一，近年来，万江的旧改项目也是进行的如火如荼。

　　在2020年9月28日，距离本次城更项目约1.5公里的万江谷涌西围改造单元确定由本土房企世纪城操盘，而后东莞市拓达房地产开发有限公司(深圳鹏瑞)注资成为其最大股东，与世纪城共同改造。该旧改项目总占地面积约41.88万㎡，将通过调整用地功能，把谷涌西围打造为集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的万江北部综合服务中心。

　　而在今年4月28日，距离本次城更项目不到2公里的2021WR009地块经过46家房企激战67轮，最终被碧桂园以20.4亿拍下，可售楼面价达20761元/㎡，刷新了万江可售楼面价记录。5月7日，在碧桂园拿下万江地块仅10天后，就于发改局成功备案地块项目，备案名为翡翠滨江花园，总投资356400万元。

　　目前，万江在售洋房主要有阅云台和中海·十里溪境洋房，均价在3.8-4万元/㎡之间。其中中海·十里溪境剩余少量住宅，建面约113㎡的4房，均价40000元/㎡。而阅云台于6月5日已加推最后两栋，建面约95-140㎡3-4房，整体备案均价38000元/㎡，精装修交付，其项目所处片区有超400亿高新智造产业以及38个国贸之大的城市更新项目，未来的城区核心区价值尤为为凸显。

　　在潜在供应上，万江的奥园誉江苑和珑远翠珑湾目前均在建设中，预计年内入市。再加上不久前成功备案的翡翠滨江花园，相信未来一段时间内将会为区域带来源源不断的新房供应，缓解市场的供应压力。

　　据住建局最新发布的数据显示，2021年5月，万江一手洋房网签8套，网签均价37599元/㎡。二手房成交62套，均价21846元/㎡。

　　旧改方面，据不完全统计，2020年至今万江已经成功招引前期服务商的旧改项目有16宗，涉及面积356.77万㎡

　　具体如下：