越秀服务上半年营收成倍增长 未来将在TOD领域持续发力

　　港交所上市一个半月后，8月12日，越秀服务（06626.HK）交出了上市后的首份半年报。

　　2021年上半年，越秀服务实现营收约9.58亿元，同比增长108.2%；股东应占利润约为1.78亿元，同比增长134%；净利率18.5%，同比增长2%。

　　营收方面，越秀服务上半年营收主要来源两大方面——非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。

　　非商业物业主要包括住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园，这部分营收约为6.78亿元，同比增长113.1%；

　　商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场，这部分营收约为2.80亿元，同比增长97.1%。

　　其中，最值得关注的是TOD物业，这被外界认为是具有一定技术壁垒的业务，也是越秀服务的优势之一。

　　截至2020年6月底，越秀服务TOD在管面积为510万㎡，合约面积610万㎡。TOD业务上半年新增合约面积约93万㎡，营收1.17亿元，净利润17.3%。

　　越秀服务未来也依然会在TOD物管上发力。越秀服务管理层在业绩发布会上透露，“不只是地铁TOD领域，未来，越秀服务还将把业务触角延伸至高铁和机场等。”

　　在管面积方面，截至2021年6月底，越秀服务在管面积为3500万㎡，同比增长44.6%；合约面积为5270万㎡，同比增长33.9%。

　　在区域布局方面，越秀服务目前形成了以粤港澳大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南的全国化布局。今年上半年，越秀服务积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅物业，新签约项目242个，合约总金额为3.6亿元。

　　越秀服务管理层在中期业绩会上表示：“中期业绩表现非常不错，管理层有信心，也有安排，保持越秀服务未来的高速增长，预计未来2-3年能够实现在管面积达到1亿㎡。”

　　对于实现这一目标，越秀服务也有了清晰的路径。越秀服务管理层表示：“来自于母公司越秀集团方面的每年保持500万-600万㎡，相信2-3年累计可达1500万-1600万㎡；来自于第三方外拓的为1500万㎡；来自于收并购的预计未来3年实现3000万-3500万㎡。”