在9月16日下午,博鳌地产发展大会之发展篇论坛上,金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌作《坚守稳健初心 共谋发展之道》的主题演讲。
他分析称,早在2019年房地产贷款增速已经在逐步下降,但是因为去年特殊的疫情,通过一些货币政策来对冲经济下行,可以看到在2020年的前三季度房地产贷款余额都有很大的增长。
但随着三道红线及房地产贷款余额集中管理制度的出台,对市场的影响会逐步的显现出来,到了2021年一二季度,我们的房地产贷款余额已经大幅下降,所以地产公司的现金流压力在逐步加大。
同时,他表示,如果要想今年下半年和去年下半年的销售额相同,总量要增长10%,大家也知道这两年整个行业的整肃已经放缓,达到10%。达到10%的时候还-2.6%,另外信贷余额的限制,所以几乎是达不到这么高。也就是说今年下半年的负增长是一个确定性的事情。
当然目前市场变化的速度比我们测算的中性的情况还要坏。至于今年下半年会不会出现最后全年的总量都不及去年,不排除这种可能性,因为市场是有一个反馈机制的,一旦形成了负循环,它会自我加速。这是市场的自我达成机制决定的,好的时候越来越好,坏的时候也会形成负反馈。
从整个行业来讲,总量增速基本上是没有了,总量增速见顶的时候,也就是说我们从周期上讲,因为没有增量的时候反而是一个底了,这个市场会进入淘汰赛。
总量不增长,我们这个行业这么大,这么多企业,这么多资金,经营得好企业还可以过去,平均利润或者好于平均利润,经营跑不赢同行的就要低于行业平均利润,所以行业的去清也是一个大势所趋。从去年到今年大家也看到不断有企业出现问题,我们也认为不是一个短期现象,还会持续下去,只是说谁会再出问题,可能大家有各自的答案,我们也有一个小揣测,就是这个行业已经进入淘汰赛。