【博鳌现场】上坤集团朱静：房企需认清大趋势 主动适应政策背景的变化

　　9月16日下午，博鳌地产发展大会之发展篇论坛上，上坤集团董事长朱静女士作《心向宜居住有所居--价值成长型房企的发展机遇》主题演讲。

上坤集团董事长朱静做主题演讲

　　她认为，中国的经济包括地产行业，哪怕是遇到一些政策性的变化，整体的投资机会还是非常好的。

　　但是也需要看到现在这种大的变化后面的逻辑是什么，特别是整个地产的发展模式的逻辑发生了变化，特别是货币政策的调整，资金很难以再流向地产。

　　过去10年甚至20年，这种滚动的杠杆在整个地产后面的整体发展节奏中可能还是难以持续的。包括大家也可以看到整体的大政策背景，无论是三条红线、两道红线，还是整体的土拍的新规，其实对于整个行业的平稳健康发展是一个大的趋势。

　　作为企业要认清这样一个大的趋势，主动适应政策背景的变化，就是怎么脱离金融的属性，或者不那么依赖金融的属性，怎么更好地回归到品质，回归到一个合理的利润空间，甚至慢慢回归到一个低利润的空间，这是未来地产行业的一个常态，企业必须适应这种常态。

　　再看看行业整体的变化。今年的行业变化深得是冰火两重天。今年的市场就是从6月份作为一个分水岭，整个上半年的市场还是非常燥热的，但是下半年无论是土拍市场还是销售市场，快速的下滑，进入冰点。包括整体的调控的政策，包括金融机构对地产公司评价的维度现在也有了非常大的变化，不再是唯规模论，也不再是看你多少现金流回正，它更多的是关注你的土地的储备、经营的效率、产品的品质以及服务品质等等。

　　这也是一个行业的评价维度往一个正向的方向发展，反而这种评价的维度会让这个行业快速回归到理性、回归到冷静，回归到地产本质的东西。很多企业开始自我体检，开始考虑怎么样有质量的增长。

　　对于企业发展来讲，从整体的维度来看，只有真正的有战略定力的、财务优、产品好的企业才是真正留下来的条件。

　　我们看行业的大趋势已经很清楚了，一个长效机制已经在逐渐成形，这个行业的利润下滑就是未来的一个大的方向，对企业来讲，你怎么保持一个战略的定力，怎么提升产品的竞争力，怎么形成一个财务的自律和稳健，我想可能是我们所有企业在这个阶段都必须面临的，或者是不得不面临的这样一个现状。