【博鳌现场】花样年潘军：要做城市更新，就必须要能为产业服务

　　在9月16日下午，博鳌地产发展大会之发展篇论坛上，花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军作《“专精特新”路径下的城市更新思维》主题演讲。

　　他表示，城市更新是大湾区比较热的一个方面，最近最火的是住建部又出了关于防止大拆大建的文件。在深圳、广州等地现在买地拍下来基本上都没有利润，所以大量的本地的开发商做的都是关于如何和城市共生的问题。

　　房地产有一个三角形，基本上看城市的发展，首先看政策，十四五专门提了关于城市更新是我们未来存量部分发展的重点。第二是看人口，第三是产业。

花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军做主题演讲

　　产业才是一个国家、一个地区所必须去思考的最长远的问题，尤其在当下在对标地产的时候，会感受到传统房地产思维在快周转逻辑下是不谈长远的。

　　当大家快周转、高杠杆，遇到长周期的时候，大家今天这个环境就会觉得缺氧，就会觉得痛苦。要解决这个问题，花样年认为要把城市更新的短期的利润思维转到一个长期思维上去。而在这个部分，当你把地产两个字去掉的时候，变成了产业与城市的时候，会发现日子挺好过的。

　　最近我们在看基金买物业最火的不是写字楼、商场、酒店，而是产业用房。

　　我个人认为国家正在从原来的新加坡模式走向德国模式，德国模式是以产业立国，不是以金融、物流作为基础，而是以数千个有附加值可以抵御外界封锁形成内循环的一个产业立国，当产业立国的时候，房地产金融都会成为影响产业形成的原因。

　　当城市更新的时候，我们面对所有的政府问的只有一个问题，就是会带什么产业来?

　　后面的才是税收，房地产之是作为带产业的一个补充。

　　在顺德、佛山、东莞、广州、深圳，尤其是工业城市，比如说东莞和佛山，我认为这两个是大湾区真正撑起产业的核心，因为它的二产的占比超过60%。它的三产服务业是30%多，一产基本上没有。这些在支撑着中国制造业大国的核心。

　　要做城市更新，就要问问你能不能为产业服务，能不能吸引到产业真正意义上的专精特新的企业，因为那一块代表着我们国家的未来、城市的未来，房地产应该是为这个逻辑而生，而不是产业为了房地产而生。