【博鳌现场】越秀房产基金林德良：未来商业地产的机会在于写字楼

　　9月17日上午，在2021博鳌房地产论坛“资本大会之融资篇”中，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，疫情对商业影响非常大，未来商业地产的机会在于写字楼，与产业相关的写字楼需求比较大。

　　另外，他指出，零售商业、专业市场也在慢慢复苏，酒店、长租公寓也在转型，很多酒店都在转型做休闲的客源。新经济也在给行业机会，包括一些示范引领消费趋势的变化，包括数字化的驱动，包括5G给行业的升级，以及平台经济、共享经济带来消费方式的变革。

　　对此，林德良判断2021年写字楼、零售商场会恢复到2019年的水平，但是酒店、公寓只能恢复到85%左右的水平，在专业市场可能恢复到80%左右的水平，现在各个业态需要采取不同的应对措施。

　　对于未来发展，他表示，越秀正在打造每个业态的第二曲线，做写字楼出租不是简单的物理空间，更强调创新的赋能、区域的变化、生态圈的打造，在写字楼里面也做了人货场的结合，越秀也在做创新了“悦享会”平台。

　　零售商场以前的第一曲线是日常运营、价值挖掘、会员管理、经营帮扶。现在的第二曲线是做数据赋能，要管理租户的客户，要做定位的升级，以及品牌提升。

　　在酒店公寓方面，以前的做法就是稳客房、抢餐饮、促宴会，现在的第二曲线做的是资源的整合，做产品的升级。

　　林德良称，今年，国内推出了C-REIT，所以在投、融、管、退方面多了一种选择，香港的信托基金委员会也做了很多的政策修订，也是为了应对提升香港H-REIT的竞争力。

　　他认为，在专业市场方面，第一曲线已经是过去时，以前都是挺好做的，像白马原来是一铺难求，现在在批发市场，我们更多的是做产业链的整合、资源的整合。现在需要有资产管理的思维。资产管理的思维归根到底是回到开发运营过程中怎么做到资产价值最大化，或者是投、融、管、退，在整个环节做到资产价值最大化。