卓越举行签约仪式 将樟木头石新、樟罗社区两宗旧改收入囊中

近日，2020年在东莞旧改市场实现5天三连签而引发行业热议的卓越城市更新集团（以下简称卓越），再次出现连签现象，其分别于2021年10月8日和2021年10月12日成功签约东莞樟木头石新社区产城融合类城市更新项目和樟木头樟罗社区塘吓埔城市更新项目前期服务商，五天连签两元。

签约仪式 来源：卓越城市更新集团 公众号

签约仪式 来源：卓越城市更新集团 公众号

关于卓越

卓越集团于1996年成立于深圳。经多元化发展，卓越集团形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，业务包括住宅开发、商业开发、城市更新、资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合、金融投资等。

2007年，卓越首进东莞，打造了58万㎡蔚蓝城邦，此后打造了卓越·时代广场、卓越·维港、卓越·中寰、卓越华堂·时光、卓着天城·辰光、保利卓越·中环广场、卓越·蔚蓝领秀等多个项目。其中卓越·蔚蓝领秀位于常平镇常平东站旁，已于8月28日开放营销中心，预计年底开盘。

卓越·蔚蓝领秀效果图

在旧改方面，从2020年至今，卓越已成功拿下9宗旧改，分别为莞城的博厦圳头建设小学项目、长安沙头股份经济联合社项目、谢岗曹乐新围分社城市更新项目、横沥村裕宁片区项目、大岭山镇大塘朗村更新单元项目、道滘镇蔡白CB-05更新单元项目、虎门北栅社区项目以及本次签约的樟木头石新社区、樟罗社区塘吓埔项目。

其中虎门北栅社区项目为卓越在东莞市场第一个完成100%签约的旧改项目。

项目详情

此次签约的两宗项目相隔不远，总面积46.09万㎡，其中樟木头镇石新社区项目位于樟木头镇的城镇核心区，石新路贯穿，东临石马河，北侧紧挨观音山森林公园，南至笔架山路。单元范围内用地面积32.8万㎡（约491.5亩），具体以最终划定方案批准面积为准。

樟木头樟罗社区塘吓埔更新单元项目则位于樟木头镇中部，临近东深路，毗邻石马河，东至宝山路，南至宝山工业区，西至景福路，北至景福路横街,拟改造更新单元面积约13.29㎡（约199.35亩）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

项目皆处于樟木头镇中心，距离樟木头镇政府直线距离约1公里，距离樟木头站直线距离约2公里。周边不管是生活配套亦或景观资源优势皆十分明显。生活配套有樟木头综合市场、天一城购物中心、维多利广场等，景观资源方面，项目紧邻集生态观光、娱乐健身和宗教文化为一体的国家级4A旅游景区观音山，医疗资源方面有樟木头人民医院、樟木头镇石新医院等。

此外500米内还有樟木头中学、养贤学校、新城市幼儿园、华翠幼儿园等学校，教育资源良好。

地块周边住宅小区云集，有新城市广场、颐和、颐景湾畔、荔景山庄、碧河花园、中惠香樟绿洲、御景花园、富盈·加州阳光海岸花园、十亩芳华里等，居住氛围深厚。

值得注意的是，距离两宗项目约1.5公里处为2020年8月31日由骏平和莞民投共同拿下的官仓股份经济联合社旧村旧改，占地面积约62万㎡。

土地市场

据不完全统计，从2019年至今，樟木头共有7宗旧改项目（含本项目）成功招引，总面积达163.48万㎡。

根据住建局最新公布的东莞9月网签数据来看，樟木头9月一手住宅成交均价为19567元/㎡，二手房方面，成交均价为11966元/㎡。

而根据贝壳网的最新数据来看，樟木头（1001-1007）二手挂牌均价为19025元/㎡，环比上周上涨0.3%，同比去年上涨16.7%。成交均价为15293元/㎡。其中最新成交为9月6日，成交均价7776元/㎡，楼盘为爱都花园2室2厅。

区域楼市

樟木头镇位于深莞惠都市圈的中心位置，交通路网发达，通过广深铁路可北至广州南接香港，交通十分便捷。目前樟木头镇已经形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划。

其中一心为城镇核心区域，由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成，也是樟木头的核心发展区域，而此次卓越签约的两宗项目正处于该区域下，拥有最完善的城市配套和丰富的城镇规划。

在楼市供应方面，据不完全统计，目前樟木头楼市供应充足，有THE EMERALD星岸、信鸿誉庭、十亩芳华里等楼盘在售，潜在供应方面还有樟木头地科香樟悦府、祥源云樾半山、金穗润华府等项目，目前均在建设中。