2022年1月物业品牌指数（MBI）发展报告

　　本月，100强品牌的平均品牌指数为278.47，环比上月上涨22.50%。媒体关注主要集中于物企收并购和战略扩张等动态。

　　1月，各物业品牌在收并购、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。收并购方面，华润万象生活先后收购禹洲物业和中南服务。战略扩张方面，新正大物业、金科智慧服务、万物云城、滨江物业等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围;拓展服务方面，新的服务业态主要涉足家用电器、城市运营服务和生活服务等领域。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年1月物业品牌影响力(MBI)TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、融创服务、第一太平戴维斯、万科物业、保利物业、中海物业、华润万象生活、世茂服务、彩生活、绿城服务。

　　据悉，“月度物业品牌影响力(MBI)TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。

　　一、百强榜单

　　二、榜单解读

　　1、品牌指数：品牌热度开始反弹，头部竞争日趋激烈

　　本月，物业品牌热度走高。100强品牌的平均品牌指数为278.47，环比上月上涨22.50%。物业行业平均品牌指数为93.47，环比上涨24.76%。百强品牌指数远高于行业品牌指数均值，且波动较为明显，说明头部品牌面临的竞争十分激烈。

　　2、品类布局：物业品牌重点布局商业和住宅物业

　　从物业类型布局来看，1月，商业物业和住宅物业仍是百强物业品牌重点布局的物业类型，分别占比88%和87%;其次是园区物业、学校物业和医院物业，分别占比36%、30%和21%;另外，超过10%的百强物企品牌重点布局了公建物业、市政物业和智慧服务。

　　三、行业前沿

　　政策层面： 近日，国务院办公厅印发了《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》，优先发展社区养老、托育等服务。鼓励有条件的地方引进专业化物业服务，建立健全业主和物业服务企业双向选择机制。完善城市居民委员会组织体系，指导和监督业主委员会、物业服务企业依法履行职责。

　　收并购方面：本月，华润万象生活在收并购方面提速。1月，华润万象生活先后拟以不高于10.6亿元收购禹洲物业、以及不超过22.6亿元收购中南服务。同时，华润万象生活还获得了招商银行的30亿元并购融资额度，有利于进一步扩大市场规模。目前，随着并购融资逐渐放宽，国资背景物企更容易获得融资，有望加速收并购融资困难的物企，同时，行业洗牌也将进一步加速，有望重构行业格局。

　　其他资本市场动态：本月，龙湖智创生活提交招股书。

　　企业战略扩张方面：本月，新正大物业、金科智慧服务、万物云城、滨江物业等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。

　　企业拓展服务方面：本月，第一服务、金地物业和银城物业等均积极展开战略合作。拓展服务主要涉及家用电器、城市运营服务和生活服务等领域。

　　四、细分维度TOP10

　　搜索重点关注：中骏商管

　　本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、绿城服务、龙城物业、中骏商管。其中，值得重点关注的是中骏商管，本月搜索指数环比上升16.77%，达到9.19，位于搜索指数排名第10位。

　　1月，中骏商管的潜在客群主要集中于上海、广东、江苏和北京等地。中骏商管在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比46%;其次是20-29岁，该年龄区间占比36%;男性客群关注度明显高于女性，男性客群占比高达68%。

　　媒体重点关注：禹洲物业

　　1月，媒体指数排名前十的品牌依次是：华润万象生活、融创服务、碧桂园服务、禹洲物业、保利物业、第一太平戴维斯、世茂服务、龙湖智慧服务、彩生活、绿城服务。其中，媒体指数重点关注品牌为禹洲物业，其媒体指数达到437.25，环比上升361.33%，排名位于媒体指数第4位。

　　本月禹洲物业的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻，出稿量分别达到333篇、255篇、114篇，出稿内容主要集中于禹洲物业的收并购动态。1月5日，华润万象生活拟以10.6亿元收购禹洲集团旗下禹洲物业服务100%股份。据悉，该笔资产的出售将有利于禹洲降负债、降杠杆，优化现有负债结构。未来，禹洲将聚焦商业板块的运营以提升市场影响力。

　　运营重点关注：第一太平戴维斯

　　本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、第一太平戴维斯、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、银湾物业、中海物业、新力服务。其中，运营突出表现品牌为第一太平戴维斯，其运营指数达到168.73，环比上涨98.37%，排名位于运营指数第3位。

　　数据显示，1月，第一太平戴维斯微信公众号的相关文章数大幅增长至2118条，环比上月增长112%，推动品牌相关运营数据快速增长。微信公众号的文章内容主要围绕年度房地产市场报告的发布、与浙江商业集团的战略合作、新增代理服务等。