万科2021年营收微增净利下滑 拟推出历史最高分红率和回购计划

　　3月30日晚间，万科发布2021年年度报告，报告期内，万科实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，出现了上市31年以来第三次净利下滑。

　　数据显示，万科2021年营业收入同比仅增长8%，归属于上市公司股东的净利润同比下降达45.7%。

　　万科表示，2021年，在行业前所未有的震荡和调整下，万科守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本4.1%，财务状况安全健康，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。

　　对于利润下降，董事会主席郁亮在年报中分析了原因并提出了解决方案。

　　他认为，利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

　　其坦言，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。

　　同时，充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障，在追求效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地响应市场、捕捉机会，最大程度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高，市场竞争日趋激烈，城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升，影响了整体业绩。

　　郁亮表示，2022年，将采取坚决、有针对性的行动，全力扭转开发业务局面，非开发业务继续提升经营效率和竞争力，争取更大的发展空间和更好的回报水平。郁亮认为，非开发业务将为公司整体利润率水平提供一定支撑，也为未来不动产市场准备更多合格资产，对接更广泛合作机遇。

　　值得注意的是，万科发布年报的同时，推出了回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。

　　万科表示，公司将在未来三个月内择机开展20亿—25亿元回购，并宣布分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，股息率约5.7%。

　　据悉，自万科上市以来，已累计向投资者分红949.7亿元，与此同时，累计股权融资金额331.5亿元，分红金额是历年股权融资金额的2.52倍。

　　数据显示，2021年，万科实现销售面积3,807.8万平方米，销售金额6,277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%，所销售的产品中，住宅占86.4%，商办占9.7%，其他配套占3.9%。

　　对于2022年的业绩，郁亮表达了明确的信心，相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。