恒大债务重组迎新进展 中信信托恒大广东项目拟通过退地方式化解风险

　　大多数人关心的恒大债务重组的大戏，终于揭开了新的帷幕。

　　今日(4月15日)，有媒体从中信信托获悉，恒大债务重组获得了新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。

　　此前在3月下旬，中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。

　　根据初步方案，该信托计划将在获得广州城投集团连带责任保证担保的前提下解除项目土地抵押，广州城投集团作为保证人保障信托计划全额本金分期兑付。业内专家认为，该方案如能顺利实施，将成为继并购方式之外，信托公司化解房地产项目风险的又一新模式。

　　中信信托有关负责人透露，本次方案通过项目退地的方式，引入履约能力较强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信托计划全额本金分期支付，使得信托本金安全退出保障程度显著增强，以实现资产实质性风险化解。广州城投集团系广州市城市基础设施建设和资产运营主要实体，其股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会(持股比例为90%)和广东省财政厅(持股比例为10%)。

　　该负责人还表示，如果本次广州城投介入的处置方案顺利落地，将成为信托业内首个由地方政府牵头协调，通过市场化方式实现地产项目风险化解的典型案例。相较于资产转让或处置(土地出让)等方式，项目退地更有利于快速化解当下债务风险。

　　同时，方案处置过程中，既发挥了信托公司对底层资产把控强的优势，又体现了主动管理的专业化能力，最大限度保障投资者利益，为后续盘活资产提供资源支持。在信托行业转型发展的特殊时期，无论监管部门、市场机构还是投资者，都乐于看到更多积极有效的风险化解方式，充分保障各方市场参与者的利益诉求。

　　业内人士指出，目前，监管部门、地方政府正着力化解房企债务违约风险，金融机构主动探索化解房地产风险的新方式，有利于稳市场、稳预期，维护金融市场稳定。

　　此前，银保监会明确表示，要积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。