金地2021年营收近千亿 “三道红线”已连续6年保持绿档

　　4月24日，金地集团发布2021年年度业绩报告，报告显示，公司2021年实现营收992.32亿元，同比增长18.16%;实现归属于上市公司股东的净利润94.10亿元，同比下降9.5%，但房地产结算毛利率为19.65%，净利率为9.5%，均高于行业平均值。且集团负债指标逐年稳步下降，“三道红线”已连续6年保持绿档。

　　公司在分析经营情况时表示，2021年，面对充满挑战的行业环境，金地仍抓住了有利的销售窗口，灵活供货，在下行阶段及时调整销售策略，最终实现了全年销售规模的逆势增长。

　　年报显示，全年公司累计实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，增幅位于TOP20房企前列。

　　截止2021年末，金地集团总资产4628亿元，同比增长了15.23%，近五年复合增长率高达22%;其中归属母公司净资产630亿元，同比增长9.57%，近五年复合增长率达到11%。

　　利润分红方面，拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税)，合计拟派发现金红利28.4亿元(含税)，占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.2%，连续多年现金分红占净利润的30%以上。

　　土地方面，报告期内，金地全年投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，公司新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。在一二线城市投资占比65%，其中市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达到34%。截止报告期末，公司共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米。

　　整体而言，2021年金地的盈利规模虽然有所波动，但盈利能力依然保持着行业较好的水平，且受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高，金地集团的周转率也有明显提升，2021年的净资产收益率(ROE)仍达到了15.7%，处于行业领先地位。

　　年报显示，2021年金地集团的资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司的实际资产负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。

　　债务结构方面，截止报告期末，金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%，短期债务占比仅为31.7%;其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%，更加适配房地产行业的长开发周期。

　　现金方面，截止报告期末，金地实现经营性现金净流入94亿元，持有货币资金余额648亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍，继续满足“三道红线”的监管要求，据悉，金地集团“三道红线”已连续6年保持绿档。

　　资料显示，截至2021年底，金地代建业务已布局全国超30座城市、管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1500万平米，其中住宅项目累计货值超过880亿，商办项目投资规模超过400亿，累计政府公建面积超过400万平方米。