深圳买家贷不到款定金打水漂 退房潮或在5至6月

　　退房解约高峰或出现在5-6月

　　在张国璟看来，新政的威力尚未完全显现，目前的退房、解约还只是冰山一角，真正的高峰将会出现在5-6月份，届时将会出现更多。但梁文辉却认为，当前就已经是解约的高峰期。他表示，对于按揭买方中介目前已经十分小心处理，尤其在16日以后，不少中介针对新政的实施紧急行动，专门修改了合同条款，其中为三方准备好了明确合理的约定，规定如果是因为银行方面贷款问题，将无条件解除合同。因此目前的解约情况主要是在4月初的存量合同，而在16日之后新的合同将会规避这一风险。

　　中行:老房贷调整要看合同约定

　　中行宣布上调存量房贷利率，各家银行尚未跟进，还有业内人士对其调整方式表示质疑。昨日，中行深圳分行行长办公室相关负责人解释称：“有些批次的按揭贷款合同中，有‘银行保留房贷利率调整的权利’一条，那么将调整至新政利率标准，但目前分行还没有出台实施细则，所以还没有正式执行。”

　　据上周末中国银行在其官方网站上发布的总行通知，其中就已经签订按揭贷款合同、处于供楼期的存量房贷规定为：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”也就是说，早前在中行贷款买房的客户也将要按照新政后的高利率水平缴纳月供。

　　目前，建行、农行、工行的深圳分行和深圳发展银行在回应记者询问时都表示尚未跟进这一做法，所在总行没有发文要求调整存量贷款利率，还有银行人士对中行的调整方式有所质疑。

　　“这个有点疑问，基准利率没有变，银行怎么自己调？利率优惠的意义相当于是房贷这一商品的价格，如果不是有7折优惠很多客户可能就不买这个商品了。”某股份制银行媒体公关部相关负责人说，其所在银行只会随央行加息而调整存量贷款利率，而目前新政要求的“第二套及以上住房房贷利率上浮10%”等只是针对新增贷款业务，该行会严格执行新政，但不会调整存量贷款的优惠幅度。

　　据悉，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，一般从下一年度1月1日开始执行新利率，但在央行基准利率还未发生变动时，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有特别约定。

　　传闻:限外令重出江湖？四银行集体否认

　　风声趋紧的深圳楼市再次绷紧了神经。昨日有地产中介透露，已被取消的限外令在新政实施后开始“重出江湖”。但记者昨晚向所涉银行进行求证，各家银行对此集体否认。

　　2006年全国楼市行情看涨，各种热钱、外资纷纷进入楼市投资，推动楼市价格快速上涨。建设部、商务部等6部委共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，对境外企业持有房地产的方式及外商投资房地产作了严格的规定，以抑制房地产行业过度投资。

　　到2009年4月港澳台企业、个人购买深圳住宅的限外令正式取消，当年11月对商铺写字楼的限外令再次取消。

　　而昨日从部分地产中介公司反馈的信息显示，深圳“限外令”有重新抬头趋势。美联中介相关人士表示，大约上周四周五收到中、建、工、深发展四家银行的消息，银行方面表示对于港澳居民在深圳贷款置业暂时不接单，要等总行出台细则之后再行确定，但这一规定只是口头通知，并没有文件。

　　而中原地产方面表示并没有收到四大行不做单的消息，目前的政策是按照“异地购房”政策来办的，如果纳税满1年，就可以购房，如果没有则在深圳找个担保人也可以做。但事实上，现在受此政策影响港澳台居民买房已经基本绝迹。

　　昨晚记者分别向中国银行、建设银行、工商银行深圳分行及深发展询问，各家银行均表示目前没有收到业务处室转来的相关文件，因此从政策上来看并没有出台专门针对港澳居民在深贷款置业的相关政策。

　　观点:中国房价是一个政治问题

　　今日，万科发布2010年一季度报告，报告显示万科一季度实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。

　　针对此次政策调控，在爬珠峰的万科董事长王石让世联地产董事长陈劲松在日前世联的媒体见面会上对开发商转述一句话：中国的房价是一个政治问题，远非经济问题能涵盖，因此大家要自律。

　　万科方面表示，为遏制部分城市房价过快上涨的现象，近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。这些政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　另一方面，由于市场是一个高度复杂的体系，各地发展阶段和市场情形也千差万别，行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。

　　万科执行副总裁肖莉表示，万科继续坚持以自住需求为主的产品定位，在一季度所销售的产品中，90平方米以下小户型的比例为56%。