深圳买家贷不到款定金打水漂 退房潮或在5至6月

　　随着国家实施房贷新政，深圳房贷出现前所未有的紧张局面。但在对投资客、投机客收紧“紧箍咒”的同时，不少有实际需求的市民也受到了“误伤”。近日多位市民向本报反映，随着房贷新政的实施，银行贷款没有批下来，导致此前交纳的定金打了水漂。记者走访部分地产中介了解到，新政实施后退房率明显上涨，相关纠纷也迅速进入高峰期。

　　贷不到款无奈退房 定金打水漂

　　4月10日，首次置业的熊小姐在八卦岭翠馨居购买了一套不足31平方米的房子，总价近44万。当时地产中介打保票称可以帮助申请到7万元的首付，这低于房价的两成，而在3月已经办成了多套成交，同时可以争取到7折房贷利率。

　　熊小姐在交给房东2万元定金后，将自己多年积攒的钱款加上向朋友借钱，凑够了7万元，向银行申请36万元贷款。但到了3月中旬，中介突然电话告知银行审批严格导致贷款批不下来。中介给了熊小姐两条路：要么补交3万元凑够10万元的首付款，要么解除合约，但2万元定金拿不回来。

　　无奈之下，熊小姐自己找了华夏银行，当时工作人员表示可以做，但由于政策收紧，对于资料的要求也更加严格。19日，当熊小姐终于准备好所有资料递交上去后，第二天银行通知她做了资金监管。

　　通常银行只有在确定可以贷给客户这笔金额后才会做，但21日晚上银行紧急通知熊小姐，经过评估公司评估后确定贷不到这么多款。且中介公司开始向熊小姐追讨佣金6000元，熊小姐心急如焚，此时她已经很难再找人借款，而以她的收入以后还款压力也相当巨大。“想来想去，解除合同是最好的选择，只是2万元泡汤了。”熊小姐痛苦地表示。

　　在房贷新政出台之后，熊小姐的事件并非个案。连日来，本报接到多起相关投诉，由于银行收紧房贷导致购房者不得不退房，而定金也无法追回。

　　丁小姐在沃尔玛工作了近10年，辛苦攒了一点积蓄，从去年就开始四处看房，有一套自己看中的房子今年过年后一下子涨了5万多，丁小姐再也坐不住了，担心房价还会再涨，狠狠心抓紧时间出手，没想到一出手就遭遇新政出台。丁小姐所购房的业主在一家地产公司工作，不仅态度强硬不愿退定金，甚至向丁小姐追讨违约金。

　　实在无法最好三方协商各让一步

　　对于目前市场上的退房状况，深圳市规划和国土资源委员会新闻发言人表示，目前系统中并没有这一项，也没有相关统计数字。但记者向部分中介公司和地产公司了解到，随着新政的实施，退房现象开始大量增加。美联地产福田区区域总监梁文辉告诉记者，此前没有对二套房、三套房提出明确的限制措施时，虽然提高了房贷利率，但没有出现退房现象；而随着银行普遍收紧房贷政策，卡紧对没有一年纳税证明的居民房贷申请等，市场上就开始出现了解除合同现象。根据美联的统计，他们公司的解约率比往常增加了一到两成。由于深圳地区各家中介公司情况各异，一些关外中介、小中介的解约率甚至超过三成。

　　“对真正有需求的购房者带来误伤，这是难以避免的。”深圳一家房产公司销售部负责人张国璟表示，房价的快速飙升使得国家出台严厉的调控政策，政策本身就是限制炒楼，但无疑也封杀了部分有实际需求的市民。

　　“这种问题很难解决，只能三方协商。”梁文辉表示，对于这种情况买家可换成名下没有物业的亲戚朋友，但这种方式用得不多，目前更主要的就是各方进行协商，“各让一步”。根据三方合同的约定，对于国家调控等不可抗力协商解除合同，业主退回部分定金，而中介公司无疑也将承受一定的佣金损失。由于诉讼会使得业主的房产冻结不能买卖，而且官司一打就不是一两个月能解决的，因此目前还很少出现针对定金的诉讼。

　　退房解约高峰或出现在5-6月

　　在张国璟看来，新政的威力尚未完全显现，目前的退房、解约还只是冰山一角，真正的高峰将会出现在5-6月份，届时将会出现更多。但梁文辉却认为，当前就已经是解约的高峰期。他表示，对于按揭买方中介目前已经十分小心处理，尤其在16日以后，不少中介针对新政的实施紧急行动，专门修改了合同条款，其中为三方准备好了明确合理的约定，规定如果是因为银行方面贷款问题，将无条件解除合同。因此目前的解约情况主要是在4月初的存量合同，而在16日之后新的合同将会规避这一风险。

　　中行:老房贷调整要看合同约定

　　中行宣布上调存量房贷利率，各家银行尚未跟进，还有业内人士对其调整方式表示质疑。昨日，中行深圳分行行长办公室相关负责人解释称：“有些批次的按揭贷款合同中，有‘银行保留房贷利率调整的权利’一条，那么将调整至新政利率标准，但目前分行还没有出台实施细则，所以还没有正式执行。”

　　据上周末中国银行在其官方网站上发布的总行通知，其中就已经签订按揭贷款合同、处于供楼期的存量房贷规定为：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”也就是说，早前在中行贷款买房的客户也将要按照新政后的高利率水平缴纳月供。

　　目前，建行、农行、工行的深圳分行和深圳发展银行在回应记者询问时都表示尚未跟进这一做法，所在总行没有发文要求调整存量贷款利率，还有银行人士对中行的调整方式有所质疑。

　　“这个有点疑问，基准利率没有变，银行怎么自己调？利率优惠的意义相当于是房贷这一商品的价格，如果不是有7折优惠很多客户可能就不买这个商品了。”某股份制银行媒体公关部相关负责人说，其所在银行只会随央行加息而调整存量贷款利率，而目前新政要求的“第二套及以上住房房贷利率上浮10%”等只是针对新增贷款业务，该行会严格执行新政，但不会调整存量贷款的优惠幅度。

　　据悉，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，一般从下一年度1月1日开始执行新利率，但在央行基准利率还未发生变动时，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有特别约定。

　　传闻:限外令重出江湖？四银行集体否认

　　风声趋紧的深圳楼市再次绷紧了神经。昨日有地产中介透露，已被取消的限外令在新政实施后开始“重出江湖”。但记者昨晚向所涉银行进行求证，各家银行对此集体否认。

　　2006年全国楼市行情看涨，各种热钱、外资纷纷进入楼市投资，推动楼市价格快速上涨。建设部、商务部等6部委共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，对境外企业持有房地产的方式及外商投资房地产作了严格的规定，以抑制房地产行业过度投资。

　　到2009年4月港澳台企业、个人购买深圳住宅的限外令正式取消，当年11月对商铺写字楼的限外令再次取消。

　　而昨日从部分地产中介公司反馈的信息显示，深圳“限外令”有重新抬头趋势。美联中介相关人士表示，大约上周四周五收到中、建、工、深发展四家银行的消息，银行方面表示对于港澳居民在深圳贷款置业暂时不接单，要等总行出台细则之后再行确定，但这一规定只是口头通知，并没有文件。

　　而中原地产方面表示并没有收到四大行不做单的消息，目前的政策是按照“异地购房”政策来办的，如果纳税满1年，就可以购房，如果没有则在深圳找个担保人也可以做。但事实上，现在受此政策影响港澳台居民买房已经基本绝迹。

　　昨晚记者分别向中国银行、建设银行、工商银行深圳分行及深发展询问，各家银行均表示目前没有收到业务处室转来的相关文件，因此从政策上来看并没有出台专门针对港澳居民在深贷款置业的相关政策。

　　观点:中国房价是一个政治问题

　　今日，万科发布2010年一季度报告，报告显示万科一季度实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。

　　针对此次政策调控，在爬珠峰的万科董事长王石让世联地产董事长陈劲松在日前世联的媒体见面会上对开发商转述一句话：中国的房价是一个政治问题，远非经济问题能涵盖，因此大家要自律。

　　万科方面表示，为遏制部分城市房价过快上涨的现象，近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。这些政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　另一方面，由于市场是一个高度复杂的体系，各地发展阶段和市场情形也千差万别，行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。

　　万科执行副总裁肖莉表示，万科继续坚持以自住需求为主的产品定位，在一季度所销售的产品中，90平方米以下小户型的比例为56%。