多地蓄力销售旺季 接力派发购房补贴“礼包”

　　广东东莞再度发布重磅楼市新政，旨在提振市场信心。

　　9月25日，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》(下文简称《通知》)，从实施购房补贴、加大住房公积金支持力度等6个方面提出了提振需求和优化供给的举措，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。

　　《通知》中最吸引注意的是，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

　　东莞并非第一座给予购房补贴的城市。广西、河南、福建晋江等地在近期也陆续出台新政实施购房补贴。

　　东莞此次新政，在需求端是用“真金白银”的方式促进购房需求的释放。根据《通知》，东莞将实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

　　除此以外，东莞还加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限;同时支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款。此外，东莞也同时优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街(园区)。

　　在供给侧，东莞则提出细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街(园区)新建商品房库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让;对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让。

　　合富辉煌高级分析师李兴旺分析认为，提供3万元的购房补贴是普惠性政策，而公积金政策则是挖掘高公积金人群的购房需求，激发高收入行业人士的购房意愿。对于供给端的政策，李兴旺则认为，通过尽量减少新房增量，加速“去库存”，以此缓和供求矛盾，稳定市场预期。

　　一位东莞四大行的人士告诉记者，东莞楼市的购房人群有一小部分来自于深圳的分流，很大一部分则来自于当地工作稳定的高收入人士，此次提高公积金贷款额度，有望带动这部分人士入市购房。

　　东莞此次新政出台的背景是，房地产市场整体成交面平淡。据中原地产研究院监测显示，今年8月，东莞住宅新增供应6万平方米，环比下跌55%，住宅成交12万平方米，环比下跌12%，成交量创近年同期新低。

　　中原地产研究院分析认为，这主要是由于项目促销力度不足，成交表现平淡，此外部分项目延后推新计划，供应减少一定程度抑制成交。加之客户等待9月项目促销让利，导致观望情绪浓厚，市场热度平淡。

　　二手房方面，今年8月，东莞二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍，挂牌量持续创新高，笋盘持续挂出，促进成交;成交均价为月1.34万元/平方米，环比下跌3%，创近五年月度新低，显示二手房价格持续下探。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，当前东莞楼市整体仍处筑底阶段，市场观望情绪仍较为浓厚，市场需求仍未得到有效释放。本次东莞出台房地产优化政策，旨在通过发放购房补贴直接降低购房者的购房成本，短期内将有利于促进真实购房需求的释放。此时出台优化政策，一方面有利于增强购房者入市意愿，另一方面也向市场注入了积极信心，带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。

　　不仅是东莞，近期全国多地均在通过发放购房补贴的方式，助力楼市平稳发展。

　　9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，推出12条具体举措，政策从供需两端同步发力，加大力度支持居民住房消费，加快速度优化供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在需求端上，河南通过政府补贴、企业让利、金融创新支持等多种方式进一步降低居民购房成本，并强化购房客户重点关注的子女就学等基本公共服务保障，提振居民置业动力和信心。

　　中指研究院河南公司总经理梁波涛分析认为，河南省在传统市场旺季开局阶段，由多部门协同及时出台房地产市场促需求、稳预期的政策组合拳，有助于提振市场信心，进一步激活刚性和改善性住房需求释放，继续巩固市场止跌回稳的良好态势。

　　除此以外，9月16日，晋江市住房和城乡建设局发布《关于开展新建商品住房购房补贴活动的通知》，明确从9月22日起至2026年3月31日，对购买辖区内新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴。

　　广西也在今年9月启动购房补贴，总额度为1.2亿元，其中明确，自2025年9月15日起至2025年10月31日止购买首套、二套新建商品住宅的购房人，购买的新建商品住宅按每套1万元予以补贴，每套住宅可享受1次补贴，每个购房人可享受1次补贴。

　　纵观这些推出购房补贴的地区，多数是房地产市场表现平淡的二三线城市。通过“真金白银”使用购房补贴的方式，也有望激发有效的购房需求。一位中部城市房企的营销部人士告诉21世纪经济报道记者，购房补贴这种方式对于已有意向的客户具有促进入市的作用，“本来就存在购房的需求，价格也基本谈妥的情况下能够申请购房补贴是有利于入市的。”

　　上述房企营销部人士续称，“从市场整体表现看，购房补贴虽能起到一定的刺激作用，但因额度普遍有限，其效果往往是短期的、局部的。市场成交的企稳回暖，最终有赖于价格企稳、供需关系改善等更深层次因素的支撑。”

来源：21世纪经济报道