9城卖地9月破千亿 50大城市卖地3.14万亿

　　土地市场继续高位运行，截止9月，2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿，同比上涨幅度达18.1%。其中出现了9个千亿卖地城市，最多的杭州2289亿，苏州卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

　　另外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地超过500亿。

　　从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所降温。但整体依然高位运行，50大城市不到9个月卖地超过3万亿，这是历史第一次，创造了同期记录。

　　首先，土地市场整体看，2季度开始的高位运行依然持续中，但三季度一系列的收紧开发商资金政策，对于溢价率明显出现了影响，一二线城市的土地成交热有所降低，

　　从4月开始的土地升温现象，在最近几个月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看。

　　最近几个多月，大部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，部分区域的土地市场在最近楼市波动下，有所恢复。

　　整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了和之前不一样的表现。7-8月三季度开始又有所降温。

　　在4月来到下半年三季度来，部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。

　　整看，出现拿地升温的主要原因有几点;资金面的相对宽松，传递到了楼市，也传递到了土地市场

　　最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。

　　1、地方政策调整了部分土地政策，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月，各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

　　2、房企需要补充土地储备，最近看，因为整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决。

　　3、对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

　　4、另外，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让。整体看，楼市调控政策也出现了惟妙的变化，针对房价上涨明显的区域，调控加码持续，最典型的苏州，出现了多次调控的微微升级。

　　5、比较值得关注的是，土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。

      （来源：大伟看楼市）