深圳率先全面应用标定地价 安居房地价按市场价30%确定

　　21日上午，深圳市规划和自然资源局召开深圳市标定地价成果及《深圳市地价测算规则》新闻通气会。记者从会上了解到，《深圳市地价测算规则》于10月17日正式印发，并于10月21日起公布实施，至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。与此同时，会议发布《深圳市2018年度标定地价成果》，2018年度，全市住宅标定地价的平均楼面地价为25757元/平方米，商业首层为30527元/平方米、办公为19059元/平方米，工业为1132元/平方米，较好反映了市场水平。

　　统一地价管理体系

　　深圳市规划和自然资源局副局长王策飞表示，深圳建立标定地价体系是意见发布实施后，率先落实自然资源管理制度改革的重要举措，是完善土地管理制度体系、优化土地资源市场配置的具体行动，深圳标定地价的全面应用将为全国其他城市提供鲜活的“深圳方案”。

　　在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

　　降低实体经济用地成本

　　王策飞介绍，建立标定地价体系是持续改善我市营商环境、提升城市竞争力的重要举措，有利于降低企业生产及民生设施建设成本。对于事关先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目，深圳市不仅有地可供，而且还努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数。

　　保障民生领域发展

　　为积极落实住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，《深圳市地价测算规则》对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，已积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房;同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。此外，《深圳市地价测算规则》鼓励土地集约利用，对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价，同时大幅压缩地价测算时限，个案宗地地价的评估时间节省90%以上，极大提升了土地管理效率。值得一提的是，考虑到城市更新项目周期比较长，对规则发布前已列入计划的城市更新项目，自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的，地价计收标准仍按照原有规定执行，确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。　

（来源：晶报 李果 杨飘）