深圳“稳房价”持续发力 大批公共住房将交付

　　限价，似乎成为深圳房地产市场的关键词。

　　继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

　　限价或为稳房价

　　据悉，这6宗地编号分别为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508，位于坪山区、龙华区、光明区和大鹏新区，均为二类居住用地，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。此外，深圳土地房产交易中心官网还显示，将以综合招标方式公开出让一块位于光明区的A650-0375宗地，土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，其中人才住房可销售。

　　值得注意的是，项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米38750元；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米35700元；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米30450元；位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元；位于光明区的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米47250元。

　　位于大鹏新区的G15401-1508宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且项目建成后必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，销售均价不高于每平方米20520元，最高销售单价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准售价每平方米25800元，最高售价每平方米27100元。

　　在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。回想2016年，多地被“地王”刷屏，深圳市场也是如此。当年6月，深圳龙华区出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块。最终，该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米56781元。如今，这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府，但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计，龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元，项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中，龙华地块的入市最高均价最高，但也远远低于每平方米10万元。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。总体而言，这些地块的最终限定售价都贴近市价，价格也不算低。

　　大批公共住房将交付

　　同样被“限价”的，不仅是商品房。

　　不管是公共租赁住房、安居型商品房还是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。就在10月23日，深圳13个公共住房项目集中开工。据悉，本次集中开工的项目将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。

　　就在近日，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出好消息：根据深圳市公共住房相关建设计划，从明年开始将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5至6成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元，位于原特区外的限价人才住房项目售价普遍处于每平方米2万至3万元区间，最高售价原则上不超过每平方米4万元，均远低于同类地区商品房价格，且未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。

　　在罗湖笋岗片区调查时发现，位于深圳宝能中心旁边安居锦园项目正在加紧建设，预计2021年6月竣工。而在招商中环项目，这里的部分公寓被深圳市人才安居集团买下，已经有住户入住，基准租金为每平方米每月47.03元，笋岗片区的普通二手房小区租金已经接近每平方米每月100元。

    （来源：证券时报 吴家明）