绿地控股前9月营业收入2940亿元 第三季度业绩降近四成

　　近日，绿地控股集团股份有限公司发布2019年三季度报告。今年前三季度，绿地控股完成营业收入2940亿元，同比增长26%；利润总额223亿元，同比增长37%；归属于上市公司股东的净利润118亿元，同比增长33%，超过2018全年的114亿元；经营性现金流量净额91亿元，同比下降70%，但连续14个季度为正。

　　绿地控股认为，“地产+”产业协同的多元经营格局尤其是房地产、大基建两大核心产业的针对性策略与措施，成为业绩平稳较快增长的基础。

　　绿地控股在“地产+”的路上再下一城，同一日，该公司与甘肃省兰州市新区签署战略合作协议并举行绿地·中国丝路国际科技会展中心开工仪式。绿地控股以此为其在中国西北地区打造首个“地产+科技会展”产业融合的标杆项目。

　　第三季度销售金额同比减少35.8%

　　三季报显示，绿地控股今年前九个月营业收入2940亿元中，房地产主业实现营业收入1262亿元，同比增长21%。

　　由于绿地控股在第三季度业绩销售同比下降约四成，拖累了该公司整体业绩表现。同日发布的经营情况简报显示，7-9月，绿地控股实现合同销售面积630万平方米，比去年同期减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。1-9月，绿地控股合同销售金额为2346亿元，合同销售面积2117万平方米，同比分别下降12.1%和13.2%。

　　7-9月，绿地控股新增房地产项目储备24个，权益土地面积约343.99万平方米；权益计容建筑面积约655.90万平方米。前三季度，绿地控股累计新增项目82个，新增权益土地面积1320万平方米，权益计容建筑面积2624万平方米，权益土地款649亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。同时，累计新开工面积3559万平方米，竣工备案面积1079万平方米，合同交付面积1172万平方米。

　　绿地控股表示，回款金额2045亿元，回款率87%，同比提升5个百分点。住宅部分回款率达97%，其中第三季度整体回款率达到109%。其超过五成新增货值位于一二线城市，平均楼面价2472元/平方米，预估总货值约3550亿元。该公司同时表示，通过在重点三四线城市布局城际空间站等项目，前三季度三四线城市的销售金额中，住宅同比增长32%，商办同比增长51%。

　　未来三年计划新增会展场馆项目投资400亿元

　　绿地控股的另一大核心产业，基建产业实现营业收入1389亿元（内部抵消后），同比增长38%。前三季度，绿地控股在基建产业累计新签合同金额2726亿元，同比增长28%；获得利润总额31亿元，同比增长78%。

　　基建产业之一，10月24日开工的中国丝路国际科技会展中心项目，位于兰州新区市民广场，总占地578亩，建筑面积34万平方米。主要包括会展中心、会议中心、星级酒店、配套商业、配套办公等业态，项目总工期约三年。绿地控股称，项目建成后，将成为兰州市新地标。

　　兰州是中国西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市之一，丝绸之路经济带的重要节点城市，在国家“一带一路”、西部大开发等战略中具有重要地位。

　　前有江苏徐州会展中心、陕西西安贸易港、黑龙江哈尔滨东北亚国际贸易中心，会展产业已成为绿地控股重要的新兴业务之一。绿地控股称，未来三年，将新增会展场馆项目投资400亿元以上，新建展览面积500万平方米以上，从而形成总面积1000万平方米以上的会展场馆及配套设施，成为国内拥有场馆数量最多、展览面积最大的城市开发运营服务商。

　　标普BB级评级展望调整至稳定

　　此外，绿地控股持续搭建“绿健百科”住宅产品体系，截至三季度末，健康宅落地84个项目，科技宅落地20个项目。绿地控股从酒店旅游产业方面获得经营收入近18亿元。海外输出酒店轻资产管理项目18个。

　　截至2019年9月末，绿地控股出租物业面积为356.96万平方米，出租率为85.1%；酒店客房数为11，814间，入住率为58.9%。2019年1-9月，公司出租物业取得租金收入9.28亿元，酒店取得经营收入17.986亿元。

　　此前的10月11日，标普发布评级报告，将绿地控股BB评级调整至展望正面，也是近一年中的连续第二次上调。2018年9月，标普将绿地控股的BB评级展望从负面调整至稳定。

　　三季报显示，截至9月30日，绿地控股流动负债合计7079亿元，比上年末（截至2018年12月31日）的7472亿元，减少393亿元。其中，一年内到期的非流动负债630亿元，比上年末减少126亿元。

　　标普报告指出，将绿地控股的评级前景从稳定转为正面，主要原因是该公司对于以举债方式发展的审慎取态，使得该公司降低杠杆的速度超出标普的原本预期。

　　截至收盘，绿地控股收于7.26元/股，微涨0.83%。

    （来源：澎湃新闻 刘畅）