深圳调整“豪宅线”后楼市成交量攀升

　　“这几天都忙到凌晨一两点，政策出来后，一套房源上调了40万元，买家当天就签单成交了。”11月11日，深圳“豪宅税”征收标准调整后，深圳一中介地产的金牌客户经理朱薇明显的感受到了政策调整带来的市场波动。

　　深圳实施了4年的普通住房价格认定标准于11月11日起宣布调整，新政后，深圳市普通住宅的标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下均的均为普通住宅。

　　所谓的“豪宅税”，是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠。对于“普通住房”，政府持支持态度，持有满2年免征增值税，而“非普通住宅”要征收售价与购入价差额5%的增值税以及增值税的附加税，合计大约5.6%。

　　“豪宅税”标准一出，原来被划在“豪宅”范围内无法享受税费优惠的房源，突然摇身一变成为普通住房，上调挂牌价在深圳部分区域开始显现。

　　宝安一住宅价格上调40万，当天成交

　　“这几天市场很不错，客户的入市意愿有明显增强。头三天，我们几乎都忙到凌晨。”从业近10年的朱薇说道。她所服务的区域在深圳宝安区，她在新政出台的第一天夜里就成交了一套495万的住宅，新政出台后的五天时间内，朱薇一共成交了3套二手住宅。

　　新政当天成交的这套住宅是宝安区“海语西湾”内的一套小户型，业主在涨价60万元后，于11月11日签单成交。

　　“这个房子业主一开始的挂牌价格为435万元，10月底，腾讯或将总部搬迁到宝安大铲湾“互联网+”未来科技城的消息一出，业主上调挂牌价至455万，不过当时购房者观望居多，11月11日普通住宅认定标准一出，业主挂牌价直接再上调40万元，且没有还价的余地，购房者的预期以及心态变化了，当天夜里买家就直接签单成交了。”朱薇说道。

　　业主挂牌价上调的情况并非个例，据朱薇介绍，她所负责的片区此前挂牌的房源价格在近几天均有所上调，上调幅度在10%左右。

　　按照此前深圳执行的认定标准，宝安区的住宅价格在360（含）万以下才是认定为普通住宅的标准之一。新政后，普通住宅认定不再设价格线，该套住房满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下的认定标准，满2年交易即可免征5%的差额增值税。

　　简单计算，未调价前，该套住宅市场价455万元，原买入价200万元，由于未满足普通住宅标准，交易时需缴纳近14万元的差额增值税；但反映在上述住房上，业主一下子涨价了40万元，涨价幅度明显超过此前的缴税额。

　　“主要还是业主和购房者心态上的转变，加之这一片区经过了两波利好消息，但整体而言，普通住宅标准认定调整后，市场表现更为积极，特别是一些看好后市的投资客。”朱薇坦言。

　　不过，深圳贝壳研究院发布的数据显示，“豪宅线”调整后，11日-12日，深圳楼市整体来看仅1.9%的房源上调挂牌价，调价房源平均涨幅为1.8%，调价整体较为理性。

　　从各区域房源调价情况来看，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上，其中光明、宝安涨幅超过3.0%；而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达3.9%。

　　中介门店一天开6单

　　从深圳全市范围看，挂牌价格较为稳定，但新政后，成交量确有提升。

　　深圳贝壳研究院数据显示，11月11日-12日，楼市成交量较上周末增加57%，买卖双方入市十分积极。

　　从各区域市场表现来看，龙华区域成交量上涨257.1%，增幅最大；罗湖、盐田、宝安等区域增幅均超过70%；龙岗区域成交量上涨12.2%，增幅最小。

　　“我们凌晨签完单回去，路过中介门店，店内都是灯火通明的。”深圳宝安区一中介经纪人表示。

　　朱薇表示，他们的门店在一天内成交了5单二手住宅以及1单新房。

　　深圳贝壳研究院指出，政策出台后，买卖带看量、新增客源上涨明显，显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货，新增房源亦有较大涨幅。

　　‘豪宅税’调整对市场而言无疑是利好，但购房资格以及各项政策仍未松动，市场不太会明显反弹，从我们这几天的感受来看，置换客交易偏多。”深圳中原地产一经纪人表示。

　　“豪宅税”的调整无疑给市场带来了活力，但在业内看来，这并非调控松绑。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着深圳房价的上涨，2015年的普通住宅认定标准早已不符合现状，被“豪宅化”成为购房者以往的痛点。按照国家统计局公布的数据，今年9月，深圳二手住宅价格较2015年上涨了57.2%。如果“豪宅税”标准不调整，深圳的房子难以循环。

　　李宇嘉指出，按照原来的标准，深圳挂牌二手房中，40%是豪宅；存量房中，60%是豪宅。彻底废掉豪宅总价标准，60%的房子都不是豪宅了，这样有利于楼市成交。

　　“目前，楼市调控最紧张的时候已经过去，‘因城施策’下，在保证楼市稳定的前提下，对‘豪宅税’认定标准作调整并非调控松绑，政策一直强调，税收要差别化，支持普通住房需求。从趋势看，深圳楼市已步入上升通道，但调控政策未松，动购买力和杠杆限制等，并不支持明显反弹，房价涨幅有限。”李宇嘉表示。

    （来源：澎湃新闻 计思敏）