北上深接连发布楼市新政 三季度市场成色可期

　　8月份以来，“北上深”等一线城市楼市新政密集落地，市场活跃度有所提升。随着时间进入9月份，房企们也在抓紧黄金销售档期，力争在第三季度交出一份稳健的“成绩单”。

　　近期，北京，上海，深圳等一线城市接连发布楼市新政，有条件放开限购的同时，多维度惠及购房者，市场改善性需求释放空间持续加大。

　　具体来看，深圳在9月5日晚间印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》明确，符合一定条件的居民家庭，在部分区域购买商品住房不限套数，部分区域购房不再审核购房资格。同时，还提及成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房等，政策力度超出市场预期。

　　8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。

　　8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。

　　从市场反馈来看，上述三地新政落地首日，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升，开发商频频晒出到访量喜报，市场成交也有所提升。“深圳罗湖、龙岗等板块出现快速反应，咨询量和成交量均较此前有所增长。”有深圳中介人士向记者表示。

　　“综合各地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年三季度市场成色可期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示。

　　与此同时，业内人士普遍认为，政策的持续加码不仅提升了市场信心，也在一定程度上释放了刚需与改善需求，为房企冲刺第三季度销售提供了助力。

　　政策信号释放后，房企的动作也比此前更为密集。近期，多地开发商集中启动新盘预售、加推房源，即便尚未开盘的项目，也在加大蓄客力度。同时，不少前段时间土拍入市的地块项目纷纷加快营销节奏，多个项目在近期将先后推出开盘计划。

　　以北京建发金茂观宸二期为例，该地块6月底出让，二期预计在9月底开盘，目前已进入蓄客阶段。项目销售人员向记者表示，交纳10万元意向金即可提前登记，每提前一周登记可减免1万元，并享额外折扣。

　　值得注意的是，虽然近年来房地产行业处于深度调整期，房企在制定销售目标时普遍趋于谨慎，但仍有部分头部企业实现了销售额的正增长。这也表明，在分化格局下，如何保持稳健发展，依然是房企需要持续发力的重要课题。

　　“第三季度历来是房企全年业绩的重要分水岭，在此期间的成交表现将直接影响房企全年销售目标的完成情况，也会影响到其第四季度的销售策略。在市场压力仍存的背景下，企业更需抓住政策窗口期，加快推盘和回款力度，冲刺全年业绩。”上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟在接受记者采访时表示。

来源：证券日报