一周楼市|双限双竞土拍落幕 二手过户2094套

　　根据市场监测，上周有5宗居住用地成功出让，5项目获批，3项目入市，新房住宅整体开盘去化率约24%。

　　上周新增住宅批售2972套，住宅供应持续大幅增加，后期成交或将有所回升。

　　上周有5宗居住用地127.51亿成交

　　上周深圳迎来宅地出让高潮，11月22日一次性挂牌出让6宗“双限双竞”居住用地。最终，1宗流拍，2宗底价成交，3宗低溢价率成交。

　　中海50.2亿斩获龙华上塘地块，宗地号A816-0068，可售楼面价41500元/㎡，最高销售均价71400元/㎡，配建人才房面积13100㎡。

　　五矿盛世25.6亿拿下坪山马峦地块，宗地号G11340-8034，可售楼面价21680元/㎡，最高销售均价38750元/㎡，配建人才房面积11080㎡。

　　招商华润联合体20.4亿夺得坪山碧岭地块，宗地号G11325-8023，可售楼面价16820元/㎡，最高销售均价35700元/㎡，配建人才房面积11160㎡。

　　南国置业(电建地产)26.4亿收光明新湖地块，宗地号A650-0376，可售楼面价27358元/㎡，最高销售均价47250元/㎡，配建人才房面积10000㎡。

　　人才安居集团以底价4.89亿直接签约大鹏坝光地块，宗地号G15401-1508，可售楼面价9333元/㎡，最高销售均价20520元/㎡，配建人才房面积52396㎡。

　　坪山坑梓地块(G14313-8018)惨遭流拍。

　　此外，原计划于11月21日招标的光明新湖地块(A650-0375)已终止，土地用途含商业用地、二类居住用地、城市道路用地。

　　上周5项目拿证，均含住宅产品

　　上周有5个项目获批(其中天鹅湖畔花园分两次获批)，共新增住宅供应2972套，住宅供应持续大幅增加。

　　11月20日，龙华金茂府获批现售，项目位于龙华区地铁4号线上塘站A出口，住宅产品共665套，面积约129929.4㎡。

　　11月21日，大悦城·天玺壹号获批预售，项目位于宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处，住宅产品共96套，面积约10240.12㎡。

　　11月21日，特发天鹅湖畔分两次获批预售，项目位于龙岗区平湖街道东深公路东面宝鹅大道南面，住宅产品共1388套，面积约150760.48㎡。

　　11月22日，颐湾府获批预售，项目位于前海深港合作区十九单元06街坊，住宅产品共367套，面积约49670.96㎡。

　　11月22日，招商领玺获批预售，项目位于前海深港合作区十九单元02街坊，住宅产品共456套，面积约58506.15㎡。

　　上周3个项目推新，住宅整体开盘去化率约24%

　　上周，深圳共有3个项目开盘，其中1个住宅产品，2个公寓产品，新房住宅整体开盘去化率约24%。

　　11月22日，福田深圳中心天元开盘，推售52套约383-393㎡公寓，均价13.9万/㎡，单价11.4万-15.5万/㎡，总价区间在4350万-6086万/套。

　　截止24日成交约27套，精装交付(一次性额外收取，另付精装1.5万/㎡)；客户来源以福田中心区、香蜜湖片区为主，其次为南山华侨城、后海片区。

　　11月23日，光明勤诚达正大城加推481套约36-62㎡公寓，均价4.14万/㎡，单价区间在3.86-4.89万/㎡。

　　开盘当天客户到访约200批，成交约28套公寓，精装交付；客户来源主要以宝安、南山客户为主。

　　11月24日晚19点，龙华金茂府开盘，现楼销售，主推220套约125㎡/185㎡/248㎡高定精装住宅，均价10.23万/㎡，单价区间在9.02-14.4万/㎡。

　　当晚到访183组，成交约161套，精装交付，另收1万/㎡；客户来源主要以龙华、福田客户为主，为高端改善型客户。

　　上周新房共成交705套，环比上升7.1%

　　上周，深圳新房住宅共成交705套，环比上升7.1%;成交面积共计72690m²，环比上升6%。

　　11月截止24日，全市新房住宅备案2488套，与10月2656套相比仅差168套，按当前的成交速度，月度量值定超越上月，总量预计三千套左右。

　　其中，宝安为全市成交第一大区，一周内共成交213套，占据了30%的成交量;其次是龙岗，成交162套，占全市总量的23%；再次是龙华，成交91套;盐田、南山、光明、福田、坪山、大鹏、罗湖分别成交78套、51套、42套、35套、22套、7套、4套。

　　从环比变化来看，十大行政区除坪山、光明和大鹏三区下跌外，其余七大区有不同程度上涨，涨幅在一到五成之间。

　　据美联物业全国研究中心监测，11月深圳预计有29个项目入市销售，具体以开发商公布为准。

　　上周二手住宅成交2094套，环比上涨11.09%

　　上周网签数据显示，深圳全市二手住宅成交2094套，环比上升11.09%；成交面积171088m²，环比上升10.68%。

　　普通住宅标准调整后促进的成交已经开始进入过户状态，周度过户数据持续小幅增长。叠加年底置业小高峰，年末市场成交大概率将持续当前较为活跃的状态，按当前日均超过400套的过户量，11月总量预计在8000套左右，极大可能为2019年月度成交峰值。

　　在上周的二手住宅成交中，宝安区503套成交量居首位，龙岗区445套紧随其后，福田410套、南山369套、罗湖323套、盐田44套。

　　价格方面，上周二手住宅成交均价为53007元/㎡，环比下降3.85%。

　　从环比变化来看，六大行政区全部上涨，其中福田和盐田两区涨幅较大，略高于两成。