5年翻10倍，深外龙华学区房“龙悦居”的逆袭人生

　　一、龙悦居四期，补地价转红本

　　上个月，就听说龙悦居四期有房出售，已有业主补地价，转成红本，就跟正常商品房一样。目前陆续在办证，63平左右的2房。

　　龙悦居学区在深外龙华分校范围;而且地处深圳北站附近，小区花园大，并与3个豪宅盘为邻。

　　今年刚满5年，可以转红本，有的红本还没办出来，所以在卖的房源很少。

　　好多人会有疑问，问龙悦居不是公租房吗?

　　(查阅网上找的截图，当时龙悦居四期，配售的经济适用房)

　　其实只有四期可以补地价转红本，当时2014龙悦居四期经济适用房，并不是想买能买到的。主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。

　　二、龙悦居四期实探，有业主都没钱补地价

　　龙悦居，大型的保障房社区，位于深圳北站旁边，周边环境面貌好。一共分4期，目前只有四期的少量经济适用房，63平左右的2房，补地价，满5年，转成的红本。

　　进小区，感觉园林是比较大，楼间距也够宽，就是物业管理差一些，看地面一楼栏杆还有人晒被子。

　　5梯14户，33层左右，梯户配比也够，本身都是小户型。楼盘建设的板楼，南北通透，就是不喜欢这种一字排列的格局，像宿舍外走廊。

　　看了一套63平的2房，户型使用率不高。开门进去是客厅，客厅和两个房间都是朝东南，功能间都有，就是阳台很小，带的原始装修，基本也旧了。

　　有办红本房产证的业主，63平2房，原购价才40万左右，而且之前也可以贷款，所以也有的业主还在按揭中，但是欠款很少。放卖的房源很少，看了2套，业主都是四五十岁的年龄，中介说有的业主并不是很有钱，好多补地价的40万都拿不出来。

　　所以现在二手成交，要买家先给定金，去补地价，可以先签合同，然后办出红本再二手交易。

　　三、深外学区优势，低总价门槛

　　深外龙华小学划分：

　　目前只有3个豪宅盘(圣莫丽斯、熙园山院、水榭山)，另一个就是龙悦居。目前龙悦居四期，转的红本房，有房、有户口就是一类;而公租的只能算租房三类。

　　深外龙华小学的三个豪宅盘，总价要1300万以上，只有龙悦居四期有2房，低门槛。

　　深外龙华初中划分：

　　深外、玉龙、龙腾三所学校，组成的共享学区，都可以填报，楼盘也多，入学就要拼积分。按今年的录取计划看，一类上学是没问题。

　　深外初中学区，因为是三所学校共享，楼盘较多。包括万科金域华府、玖龙玺、星河盛世，书香门第、中航阳光星苑、汇龙苑、新彩苑。

　　前3个楼盘是白石龙片区不错的盘，而且户型赠送多，所以单价要7万以上了。最低门槛就是书香门第上河坊的一房，总价260万。

　　竞品楼盘： 书香门第名苑，中航阳光新苑，两房总价在450-500万。

　　这两个楼盘，离地铁4号线更近，初中学区也是深外共享学区，但是小学是书香小学。户型来说，这两个商品房楼盘，比龙悦居的户型格局和使用率要好。

　　四、综上所述：

　　龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。

　　学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。

　　深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力;而初中是三所学校共享，就要比积分入学了，以后不一定能上深外初中。

　　来源：咚咚找房