莱坊料明年港岛写字楼租金跌8% 尚未有企业撤离现象

　　莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指，香港甲级写字楼市场持续受到社会动荡和市场前景不明朗影响，但尚未有出现企业撤离本港现象，预计明年港岛区写字楼租金会下跌6%至8%。报告指，今年首11 个月港岛区整体租金下跌10.6% ，企业对市场前景仍持谨慎态度，许多租户都非常重视节省成本。虽然市场继续面对的不明朗因素增加，但很多企业正适应市场环境，相信明年甲级写字楼租金不太可能会大幅下跌，预计整体港岛区写字楼租金跌幅为6% 至 8% 。九龙区写字楼11月租赁活动放缓，不过大部分租户都选择续租，预料明年九龙区租金将跌2%至4%。核心街舖租最少跌15%商舖方面，零售商普遍对圣诞节和农历新年的销售持悲观态度，很多商户正要求业主减免租金。虽然政府推出救济措施，但该行仍预测明年核心街店舖租金将最少下跌15%。住宅方面，政府放宽首置按揭限制，预计楼价600万至800万元物业成为市场主要需求，在未来叁至四个月，成交量将升二成至叁成。不过 ，在经济衰煺和社会不稳定背景下，该行预计明年一般住宅楼价下跌5% 至10%，豪宅楼价将出现小幅度回调。

　　来源：香港商报