李宇嘉：豪宅税新政激发需求爆棚乃罪魁祸首

　　如果有人问，你们小区明年的房价能卖多少，理性的人会说，那得随行就市、上帝会知道，但估计大部分答不上来。但是，就有一群人能答上来，他们是史上最牛的业主。近期，深圳部分小区业主“统一护盘、暴力涨价”的闹剧，惊动了全国，逼得管理部门祭出了必杀器。据悉，把自己家的楼盘当作资产一样来运作，在深圳并非只有那两个曝光神盘的业主。近期，地位已超然，千宠万爱于一身的深圳，很多业主自认为荣誉加身，红利首先惠及自家资产。

　　所以，暴力涨价的理由很“明学”：我不要你觉得我的房子值多少钱，而是我觉得值多少，就会涨多少!如果你要是不明白的话，那你先去好好学一下大湾区的规划，国家对深圳建设先行示范区的意见，然后再来!这种“明学”理念，很多业主心里都有。时值年底，楼市“年终秀”很多，台上的大咖们，先介绍一下先行示范区，然后淡定地给出一个数，涨50%、80%或100%。

　　台下观众，一脸受益的满足感、兴奋劲儿。股市的“预言帝”们，这个底也好、那个顶也罢，我们权当笑料了。但是，楼市的“预言帝”们，甭管什么来头的专家，之前预测涨价的，尽管论据站不住脚、逻辑简单粗暴、案例直接嫁接，但复盘看，貌似很神准，区别只是涨幅大小而已。这就是为何现在很多人特别热衷于参加各种房产论坛，问的都是敞开式的问题，这个区域会涨多少，值不值得买。当然，专家们也是很应景的，回答绝对让你满意。

　　口口相传，久而久之，先行示范区的市民们，就有了这样一种习惯，时不时打开手机里的房产APP，或咨询一下楼下中介，看看自家的房子能卖多少钱，近期涨了多少。于是乎，每个人都成了房产专家，都可以闲扯上几句。近期，深圳楼市上空一片晴朗，各种规划利好叠加，外部“稳增长”的氛围很浓。于是，媒体造势下，一个流行的观点是，目前深圳楼市内外部的大环境，像极了2015年那一轮暴涨前的情形，楼市新周期正处于酝酿的前夜。

　　联手坐庄，吃下流通盘，借助概念(学位、地铁、规划等)炒作，拉高预期后高价出货。在当下这个自媒体和大数据的时代，房产中介的这套操作手法，深圳这些聪明的业主耳熟能详。于是，就催生了业主统一控盘，建立“价格攻守同盟群”，抱团把小区价格中枢抬起来，从而掌控整个小区的供应和价格。然后，慢慢出货，红利尽收。显然，在这些业主的眼里，楼市新周期又来了，你能想象到的资产溢价，他们会一次喝光吃尽，其他人就别指望了。

　　发财梦确实是一厢情愿。不过，近期深圳二手房价走势确实凌厉，难怪业主们想入非非。根据国家统计局数据，深圳二手房价环比涨幅已连续三个月位居全国TOP5，11月环比上涨1.4%，全国排名第三，也是一线城市里唯一价格上涨的城市。10月份，绝对价格水平首次突破6万元，11月份6.24万元的成交均价再创历史新高，超过了北上广。二手房价一骑绝尘，豪宅税新政激发需求爆棚，乃罪魁祸首，有利的天平转向卖方，“减税30万、涨价50万”。

　　11月，深圳二手住房成交8013套，创2015年以来新高，当月新房攀升了20%。强大的购买力、巨大的财富效应，看傻了小业主们，这一荒诞剧之闹腾就不出奇了。自打8月份先行示范区的政策出炉以后，深圳的楼市就没有消停过了。但是，套路与过去并无二致，利好又一次异化为楼市的热潮。殊不知，大湾区和先行示范区的各项改革、创新和规划，正处在落地的关键节点上，而居高不下的写字楼、工业区空置率，宣示传统增长动力备受煎熬。此时，一套房一夜间可以上涨几十万、上百万，这是什么示范信号?怎能让工程师们安心搞研发?

　　来源：证券时报/李宇嘉