2012深圳房价偏离将趋于回归 购房者的机遇来临

　　王海斌则认为，欧债危机的加剧会需要新一轮的量化宽松政策；中国经济也会在2012年上半年触底成功，现在看到货币政策已经有转向的痕迹；房地产行业下半年供应会加大，这将导致市场降价力度加大促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得以支撑，最终在2012年中房价可以触底成功。“谁也不知道底部区域在哪，但是在底部区域成交量是迅速回升的”，陈劲松表示。

　　至于回暖，陈劲松对于2012年的一个判断就是2012年不会像2009年再触底后来个超级大反弹，而王海斌则认为，市场回暖应该要到2013年，因为在持续的紧缩之后，开发商拿地变少，会导致2013年供应不足，届时需求已经回升了，这会带来供不应求。

　　对于商业物业市场的变化，美联物业全国研究中心主任徐枫则提醒，调控下的市场导向使得开发商开始更多的涉足商业物业，但这种转变不是市场供求规律和行业发展到达某一阶段带来的，而是调控的影响，这种趋势就会使未来商业物业的供应量大于真实市场的需求。以写字楼为例，深圳今年要入市的写字楼面积至少是正常市场年消化量的三倍以上。而在东门等区域有商铺已现空置的背景下，深圳规划和在建中的综合体项目不少都会带来商业物业的供应，都会加剧这块市场的供大于求。

　　“商业地产金融化必将成为未来商业地产的出路”，陈劲松表示，在香港上市的亚洲最大的房地产集合信托基金在逆势的背景下的股价在升，并且还在收购商场，就是因为它是一只基金，能让股民多一个参与房地产租金回报分成的选择。