一周楼市 | 2020年第一周，深圳楼市突现神秘数字“002”

　　新年伊始，刚刚冲完业绩的开发商终于可以缓口气了。临近农历新年，开发商推货意愿比较冷静。据市场监测，上周(2019.12.30-2020.1.5)无土地出让，无项目入市，2个项目获批。

　　2020年第一周，深圳全市新房二手房成交量双双回落。网签数据显示，上周住宅共成交3009套，环比下跌24.19%，成交面积共计273950㎡，环比下跌22.72%。其中，新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%%;二手住宅共成交1829套，环比下跌28.16%。

　　2个项目拿预售证

　　上周，深圳有2个项目获批预售，分别为富润乐庭和德弘天下华府，均为住宅产品，共1970套，面积约18.19万㎡，套均面积约92㎡。进入新的一年，开发商们纷纷放缓入市脚步。

　　上周无项目入市，2020年预计有76盘入市

　　2020年第一周，深圳无项目开盘。

　　据房掌柜统计，2020年深圳预计有76个项目入市。其中，数量最多的是龙岗，有21个;其次是南山，有11个;再次是宝安，有9个;龙华与坪山分别有7个，罗湖5个，光明和盐田分别有4个，福田和大鹏分别有3个。

　　上周新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%

　　上周新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%;成交面积共计119980m²，环比下降16.1%。农历新年即将到来，新房成交量大概率将有所回落。

　　分区域来看，光明为全市成交第一大区，一周内共成交320套，成交量占比27%;其次是龙岗，成交291套，成交量占比25%;再次是宝安，成交154套;龙华、南山、深汕合作区、大鹏、坪山、福田、盐田、罗湖各成交112套、103套、95套、38套、28套、26套、11套、2套。

　　从环比变化来看，十一大区中罗湖持平，其余十区涨跌各半，其中盐田跌幅居前，下跌近9成;福田、深汕合作区和大鹏涨幅较大，均超过1倍。

　　上周二手住宅共成交1829套，环比下跌28.16%

　　上周，深圳全市二手住宅共成交1829套，环比下跌28.16%;成交面积153970㎡，环比下跌27.22%。

　　从数据来看，二手过户量回落近三成，排除元旦假期影响，日均过户457套，较前一周日均成交509套下降一成左右，过户速度有所放慢。

　　分区域来看，宝安519套成交量居首位，龙岗411套紧随其后，福田311套、南山294套、罗湖254套、盐田40套。

　　从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度的下跌，跌幅在一至三成之间。

　　上周，二手住宅成交均价为54018元/㎡，环比上涨2.93%。仅福田二手住宅报价回落0.01%，其他区域二手住宅报价均上升，南山二手住宅报价上升1.38%，上升幅度最大。

　　从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比26.19%，较前一周减少6.05%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.73%，较前一周减少约9.64%。

　　部分数据来源：深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心、Q房网(排名不分先后)