“什么?卖了54套?什么时候开盘的?”
“不知道啊”。
这段对话提到的楼盘正是龙华红山的金亨利二期瑜璟苑。
该楼盘自从2019年12月13日取得现售备案以来，迟迟未公开开盘消息。
1月7日，房掌柜查询深圳市房地产信息平台发现，金亨利二期瑜璟苑C座有21套房源已售、D1座有33套房源已售。已售房源户型有88㎡、约91㎡、约93㎡和162㎡户型四种。
此前有自媒体爆料，金亨利瑜璟苑早已于2019年12月14日晚偷偷开盘。
该楼盘共备案6栋、564套房源，位于A1、A2、B、C、D1、D2栋，主推约88-344㎡户型，其中有一套500多㎡的大户型，均价约8.5万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在692-2715万/套。
01
龙华热盘金亨利瑜璟苑现房入市
金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，民宝路与腾龙路的交汇处，由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，占地面积约5万㎡，建筑面积约28万㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。
项目效果图
金亨利二期由4栋6座高层+6栋洋房组成。
搭乘地铁到深圳北站，从A出口出来，换乘公交，2站后，到高级中学北校区站下车，就能看到项目了。
下车后，最先映入眼帘的是马路对面红墙蓝顶的深高北校区，再远一点，就是项目一期产品——金亨利首府。
视线往左，斜对面是一个商务综合体——华侨城创想大厦。
与项目隔路相望的是鸿荣源北站商业中心公寓产品(在建)。
视线转到金亨利瑜璟苑，项目外立面是亮眼的淡黄色，玻璃在阴影中呈墨蓝色，整体风格与一期首府一致。
营销中心大门被围栏整个挡住，内部设有保安亭，时不时可看见巡逻的保安。
走到近处，可以听见从每一栋楼里传来的“当当”的施工声，间歇伴随着机器“滋滋”的切割声。
此次备案的两栋房源靠近民宝路一侧，两端是大户型，中间为90㎡左右的中小户型，具体户型图未知。
2018年7月，金亨利二期推出部分房源，户型图如下：
项目自带底商，墙体上贴着巨幅商铺招商广告。
周边住宅较多，除金亨利一期外，还有汇龙湾及水榭春天。早上阳光明媚，在深高北一侧的林荫道上，一位大爷正在晨练，不远处有个小公园，不少人在散步，还有人推着婴儿车出来晒太阳。
02
深高北2019录取积分88分，买了不一定能上
说到金亨利，就会想到深高北，毕竟对口名校深高北是楼盘最大的卖点。
2019年，深高北第一次参加中考，参考人数353人，430分以上(基本能上四大高中)占比17.28%，约61人，排名全市第7，在440分以上的考生有10个。若按照比例来算，这个成绩比深高南校区略胜一筹。
据了解，深高北对口小区有水榭春天5、6期，金亨利首府和汇龙湾。
房掌柜走访了链家、Q房等多家中介门店，中介表示目前金亨利一期有多套二手房在市场上挂牌，单价区间在8.8-16万/㎡，均价已破十万;汇龙湾、水榭春天等项目，二手成交均价在9万/㎡往上。
数据来源：贝壳网
2019年10月，一位水榭春天5期业主，将自己的约75m²2房挂牌，1天就成交，而成交价再创新高，710万。而8年前，这位业主朋友买入这套房子时总价140万，首付才42万。
周边户型赠送多的二手房单价更高。金亨利一期约89㎡4房/复式5房由于高赠送户型，价格是深高北校区周边二手房中最高的，单价在2019年夏天曾刷到16万/㎡。
金亨利瑜璟均价8.5万/㎡，最低7.6万/㎡起，相当于周边二手房价的8折，且为现房。
但买了瑜璟苑，一定能上深高北吗?
深高北处于龙华大学区范畴内，根据学区积分入学政策，金亨利属于深高北的划片学校范围内，如果孩子是深户，买金亨利可获85分积分。在学位充足的情况下，A类生源可以就读。
2018年深高北首次招生，学位相对不紧张，大学区内深户有房的家庭都能录取。但2019年，深高北的录取积分上升到88分。
意思就是，如果想上深高北，必须要提前30个月购房，多攒3个积分，否则将面临分流。
前段时间，龙华发布学位预警，学位总缺口达1.1万个，深高北学位紧张将成常态，录取积分或加码。
03
因“搭板”“喝茶费”名噪一时，中介曝仍有
关于大家关心的“搭板”问题，小O现场看到此前搭板的中空层外部均已安装有横木窗，里面是否搭板看不清楚。
不过有网友爆出消息，称里面已经搭好板。
在深圳，因搭板被查处要求整改，否则禁止交易的楼盘不在少数，前几年的笔架山公馆、宝能公馆、还有金亨利去年推出的部分二期产品，就是典型的例子。
此前，有网友爆料，金亨利二期门口有多位中介人员声称“交30-50万不等的喝茶费，可以内部选房”。
具体流程为：购房者确认房号——内部人员确认房源是否可选——资金监管30-50万(俗称：交30-50万喝茶费)——安排看房——成交。
交“喝茶费”，只是买购房资格，并不能锁定房源，如果没挑到合心意的房源，“喝茶费”不退。
之后，又有网友爆料：金亨利二期“喝茶费”已从30-50万涨到70万，约160㎡户型已经无房，约89㎡的4房只剩10楼以下，其他楼层基本没有房源了!
根据网友的最新反馈，金亨利二期已内部售罄。
消息真假暂未核实。
2018年7月，在金亨利二期首批已经取得预售证并即将开盘前夕，深圳都市频道现场采访，曝光该盘收取“天价喝茶费”。
有不少“关系户”交了“喝茶费”提前选房，未开盘时，约89㎡户型已提前被选完，只剩下约160㎡户型。
图源：咚咚找房
按规定，已取得预售许可证的房源，要在规定时间内按备案价公开出售。
任何“捂盘惜售”，为所谓的“关系户”私留房源，甚至是收取“喝茶费”的行为，都是明令禁止的。
后期政府介入，项目采取了公开摇号方式对外销售，“喝茶费”风波才告一段落。
一波未平，一波又起。
2019年7月，有网友爆料项目有楼层正在搭板;随后，有媒体将此情况反馈至龙华区主管部门，开发商被约谈要求整改;7月24日，民治街道办回复“该项目已完成整改，搭板已拆除。”
来源：南方+
此后再无消息传出，该楼盘也一度沉寂。
2019年12月17日下午4点，金亨利发布告客户书，称项目目前还未开营销中心，不会以任何方式向客户索要“喝茶费”，也不存在内部认购和关系户提前选房的行为等。
04
周边配套成熟，一应俱全
金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，因毗邻深圳北站商务中心、对口名校深高北，是龙华楼市的热门楼盘。
【交通】
项目周边有3条地铁，分别是4号线、5号线和6号线(在建，预计2020年通车)，项目位于深圳北站和红山站之间。
距深圳北站约1.4公里(高德地图)，步行约21分钟，步行距离较远。
距红山站约1.5公里处(高德地图)，步行约21分钟，步行距离较远。
项目位于高级中学北校区公交站牌后;另一侧还有南贤广场公交站，周边出行比较方便。
此外，周边有民治花场总站、东泉村总站等多个公交总站，便捷到达全市各区。
项目毗邻深圳北站，还可通过搭乘广深港线、厦深线、赣深线(在建)、深惠城际线(在建)等多条高快速铁路，快速来往城际间。
【商业】
项目自身配套有近万平方米情景商业街区;周边约2公里内，有著名的红山6979商业中心，将打造成龙华版欢乐海岸，预计2023年建成投入运营;还有运营成熟的九方购物中心。
【教育】
项目规划有一所九年制义务教育学校;除深高北外，周边还有民治幼儿园、民治中学、幸福枫景幼儿园、民治幼儿园、六一学校、民治学校，教育资源较为丰富。
【医院】
项目周边有深圳健安医院、深圳英宏诊所、龙华医院民治社康中心，此外，还规划有三所比较大的医院，分别是新华医院(三甲医院，在建)、深圳市第二儿童医院(三甲医院，在建)和上塘医院，全部建成后有望缓解民治片区医疗资源匮乏的局面。
【其它】
距离项目约800米处，有市图书馆(在建)、市美术馆(在建)。
项目周边有一座约2万㎡的绿化公园，一座约4000㎡城市广场以及近10万㎡的城市景观通廊。周边有民治公园、龙华公园、龙华文化广场、民治广场、龙淼水族馆。
粤公网安备 44010602005421号
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