电商流行自建“库房” 京东商城2.95亿抄底拿地

    继2年前在北京亦庄拿下200亩土地后，近日，京东商城再次把投资土地的目标投向亦庄。据北京市土地整理储备中心的公告，1月10日晚，北京京东世纪贸易有限公司（即京东商城）以2.95亿元的低价获得了北京经济技术开发区路东区两块规模为18.7万~20.9万平方米的商业用地。

    “现在确实是抄底的好时机。”昨日，北京中原地产市场研究总监张大伟对记者说。目前京东刚刚购得的土地成交价与年前同区域出让地块相比明显下跌。“去年11月，附近土地折合成交楼面价在2000元/平方米左右，但现在京东只花了1408元/平方米。”

    不过张大伟认为，京东商城借此投资房地产的可能性不大，一是该块土地面积规模并不算大，而且当地的土地价格近年来较稳定，未来不会出现大幅度的上涨或下降，因此投资价值较小。

    对于该土地的具体用途，京东商城方面回复本报记者称目前暂不方便透露相关细节。不过，据一位京东商城内部人士向记者透露，该土地具体用途尚需要时间做细节规划，其中包含部分仓储物流，也将用于建京东商城自己的办公大楼。

    此前京东商城已在土地领域多次出手。去年年底，京东商城董事局主席刘强东曾表示，在仓储方面，京东已经在北京、上海、广州等六个城市分别购买了数千亩土地，在每个地方都将建造“亚洲一号”，每个“亚洲一号”的面积不超过36万平方米，但全部采用现代化的信息技术，到2012年年底，将有望建成四座“亚洲一号”。

    以上海地区为例，2009年12月，京东商城与上海嘉定工业区正式签署投资协议，要在当地建设占地260亩的京东商城华东大区总部，以及一座面积达26万平方米的五层单体仓库“亚洲一号”仓储中心。

    事实上，京东商城把近年获得的融资中的大部分都投入了物流和技术研发建设项目中。按其规划，未来3年将投资50亿~60亿元进行物流建设。

    为什么要重金布局仓储物流？此前，刘强东曾在微博中坦陈，目前，国内根本就没有可以容纳数百万种商品的超大型单体库房，大型电商只能自建或者合作代建。在京东亚洲一号没有建成前，京东在北京租赁了7处库房，导致购物体验和物流成本都非常不好。

    派代网电子商务分析师李成东也认为，现在买地建仓，是为了两年以后的订单处理时有足够的仓储面积。“从规划建仓，放置设备，调试，需要差不多2年的时间。现在京东一日30万单以上，2012年底估计超过100万日均订单量，2013年的订单量就会更大了。现在必须提前储备土地、建仓，不然等到需要的时候再建，就晚了，而且不可能有任何一家第三方的仓储提供京东需要的40万平方米仓储中心。”

    电子商务企业之所以热衷拿地，也和快速上升的仓储成本有关。一位电子商务相关负责人告诉记者：“相比一年前，仓储租金已经涨了约30%~40%，而且还未必能够找到合适的地方。”目前，除了京东外，不少有相当资金储备的电子商务企业如淘宝、当当、苏宁易购等都在计划或已经开始圈地。