市场非毛坯房不再吃香 部分建材商订单下滑五六成

    由于持续的楼市调控让整个行业陷入寒冬，开发商也开始降低对品质的要求，选择通过降低非毛坯标准降价促销。在最为重视非毛坯修产品的广州，一些建材商明显感受到，开发商购买高端建材的数量和开销正在减少。

    雅士高夫董事长陈彦斌在接受记者采访时说，由于遭遇楼市限购等政策影响，一些建材厂家或商家因为开发商采购量的减少，2012年的业务订单最多将下滑五六成。

    非毛坯房不再吃香

    据陈彦斌的了解，目前开发商对于非毛坯修产品的青睐程度已经大不如前，在楼市不景气的情况下，更多的选择开发一些不带非毛坯、价格相对较低的产品，希望销售情况有所改观。

    作为华南最集中的家居建材采购基地，佛山建材行业遭遇的困境从侧面反映出了目前开发商对于非毛坯修产品的态度。

    据记者了解，作为国内非毛坯修住宅的发源地之一，广州非毛坯修住宅在市场上的占比一直处于较高水平，搜房网的《2010年广州地区入住及新开楼盘分析》显示，2010年，广州非毛坯楼盘已经占据了总量的近75%。而据一些机构的预测，目前广州市场上非毛坯房的比例或许在50%。

    从销量上来看，由于非毛坯房的售价普遍高于一些刚需群体的价格预期，所以非毛坯房的销售状况并不理想。一些开发商甚至将规划的非毛坯房项目变为毛坯房，几年前被看好的非毛坯房市场已经不再受捧。

    价格成为关键

    由于开发商非毛坯一般都是选取固定的合作伙伴进行长期合作，因此拿到的价格也比小额的采购低很多，所以宣称是“3000元/平方米的非毛坯标准”，但其实开发商实际上为此支付的成本却低很多。

    中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵则认为，建材市场采购量减少的另一个因素就在于，对于作为主要消费群体的80后来说，他们更愿意按照自己的意愿来非毛坯和设计房子，更为重要的是，一套80平方米左右的房子，非毛坯费用仅在几万元，这要比“买”开发商的非毛坯要实惠很多。

    满堂红研究中心高级主任肖文晓指出，虽然整体来看，2011年广州市场上带非毛坯的房源还是比较多，但与往年相比，2012年已经有开发商开始适当增加毛坯房的出售比例。

    据记者了解，由于非毛坯修房和毛坯房在价格上出现的较大差距，一些开发商往往利用去掉非毛坯修或者“降低”非毛坯标准来实现降价促销的目的，按照15000元/平方米，带3000元/平方米非毛坯修的标准计算，如果开发商去除非毛坯的价格，报价可以降至12000元/平方米，降幅则达到了20%。

    肖文晓表示，开发商此举正是一种变通降价的策略，从而避免直接降价促销，但从长远来看，购房者依然呼吁“实际降价”。此外，如果调控不放松，不排除一些开发商将降低非毛坯标准或者增加毛坯房出售比例。他指出，除豪宅之外，大众产品依然需要更偏向于实用性，开发商在非毛坯的思路上也会相应作出改变。