2012深圳新盘仍出彩 三个篇章道出购房者最期待

    转眼间，2012已经悄然到来，2011楼市虽然寒冷，但依旧不乏那些出彩的楼盘：绿景香颂，合正中央原著，万科清林径，万科天誉……这些楼盘在还未开盘以前就赚够了粉丝，在众人期待的目光中开盘，自然是风头倍出。正因为有这些“明星”楼盘，深圳楼市才不至于寂寞，这些受尽期待的楼盘总是在开盘以后给冷清的楼市升升温，点点火，让开发商们在萧条中又能看到一丝曙光。

    2012年承续着2011年的冷清，如今面临年关，开发商都偃旗息鼓，一时间各大楼盘都开始沉溺，不对，应该是储蓄力量，想在年后一发惊人。虽然现在楼市已经处在休眠状态，但是，市民对他们心中所期待的楼盘关注度是没有下降的，那么2012有哪些楼盘是市民心中期待的楼盘呢，房掌柜将分三个篇章进行介绍。

    第一篇 城市综合体

    面对步步紧逼，毫不放松的楼市调控，大家似乎都在关注一个问题，究竟什么样的房子才不会降价，才具有保值性、升值性。据业内人士分析，城市综合体的价值十分清晰，在市时，城市综合体的升值幅度超过其他普通项目，而在市场低迷时，城市综合体又是抗跌能力极佳的项目。因而，市民对城市综合体的关注度是非常高的，而这些城市综合体中，也有受尽了期待的项目。

    期待项目一

    海雅缤纷城

    关外的万象城

    海雅缤纷城，即海雅广场，用地总面积42386.07平方米，总建筑面积258302.19平方米，地上建筑面积138659.17平方米，位于宝安建安一路南侧。

    据房掌柜了解，海雅商业广场由深圳市新安湖实业有限公司投资28亿元在宝安中心区最成熟的商业地段建设。该项目聘请了国际知名建筑规划事务所进行规划设计，采用国际先进的“商业水景”设计理念，将商业与自然水景、人工水景融合。
　
    海雅商业广场内设大型主力百货店、主题商场、步行街、水体景观、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、风情酒吧街、文化运动中心等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体，可容纳2500多个品牌，35个主力商家，1200多个观众座位，海雅商业广场项目完工后，将比深圳西部现在最大的商业设施大4倍。该项目还计划打造国内独一无二的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化展示为一体的超级SHOPPINGMALL。项目建成后，预计顾客年消费额可达25亿元，创造就业岗位8300余个。

    海雅缤纷城将拟定于2012年4月开业，开业后的海雅缤纷城将成为宝安人购物休闲的重要去处，也将改变宝安人要进行高档消费大多前往南山、福田等区的不便，居住在关外，也能逛到万象城。

    期待项目二

    勤诚达22世纪

    深圳全面动工最大综合体

    勤诚达22世纪位于圳市宝安区宝城22区公园路与创业路交汇处，由创业二路、新安三路与公园路围合而成。项目规划用地面积20.6万平方米，总建筑面积约96万平方米，首批开发用地9.1万平方米，总建筑面积465989平方米，规划建筑面积35万平方米。项目共分两期开发，大一期计划于2014年底前开发完全，分A B C D四个区域，其中A B两区域规划为住宅区，C区为超高层写字楼、商务公寓和商场，D区为住宅配套的幼儿园和小学。主力户型为80-160平方米3-5房，户型大小适宜，适宜居住，而且房屋南北通透。

    勤诚达22世纪周边配套设施齐全，与灵芝公园仅一路之隔，紧靠25、26区宝城商业中心；项目地下商场直接连接地铁5号线，距地铁10号线距约500多米，属双地铁物业；项目周边大型商场云集，新一佳、海雅百货、顺电、国美、天虹等分布于项目附近，生活配套一应俱全。

    房掌柜获悉，项目A区住宅将率先问世，总量1178套，户型面积以89-170平方米的中大户型为主，主要面向首次改善型购房者。

    期待项目三

    中洲中央公园

    双地铁+商业中心+公园资源三位一体的价值核心

    中洲中央公园位于深圳宝安区创业路与前进路交汇处，项目总体量近百万平米，其中大一期占地面积9万㎡，建筑面积40.6万㎡，其中商业面积逾8万㎡（含集中商业），住宅面积约26万㎡，超高层公寓5万㎡，并配有3200㎡的幼儿园。总户数约2090户。

    中洲中央公园包含了高尚住宅、公寓、商业等物业形态，是目前深圳罕有的高端旗舰城市综合体项目。同时，5号地铁和规划中的10号地铁在此交汇，基地旁设有2处地铁出入口并将与项目的地下商业连通，项目南侧与灵芝公园隔路相望，功能区位十分优越。中洲中央公园双地铁+商业中心+公园资源三位一体的价值核心尽显。

    第二篇 豪宅住区

    依傍鹭湖，金地、和黄、招商、城建四大地产商合力巨资开发打造——“鹭湖国际住区”应时而生。虽然目前观澜交通以及配套还不是很完善，但是，由四大开发商联手打造以后，“鹭湖国际住区”的档次从此得到了提升。

    期待项目一

    和黄懿花园

    引领片区高端生活

    和黄懿花园项目（也叫盈峰翠邸）位于横坑水库周边规划区05-06地块内。和黄懿花园项目总用地面积85184.72平米，总建筑面积153330平米，住户共1295户，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园)。

    鹭湖片区的四个高端项目中，和黄懿花园位于最中心的核心位置。项目自然景观稀缺，门口就有绵延27平方公里的森林资源，而且不远处还有12万平方米的水库。懿花园总建筑面积约15万平方米，容积率为1.8，属于近年较低容积率的住宅区。项目有小高层和联排两种产品。联排产品主要户型的建筑面积为180平方米起，而小高层将以园景90平方米的精致三房为主。

    和黄懿花园在户型设计上，充分融入市场的需求。除了宽景的经典联排外，舒适紧凑的三房设计极适合一步到位的客户需求，相信会得到片区客户的追捧。目前项目正在施工建设中，预计年底入市。

    期待项目二

    城建仁山智水花园

    大型高尚生态社区

    城建仁山智水花园位于鹭湖国际住枢核心地段，深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，东临富安路，南望观澜高新技术园，地处政府规划发展的观澜新中心区，福田中心区的后备基地。   

    城建“仁山智水”是一座占地近20万平米，建筑面积50万平米的大型高尚生态社区。房掌柜了解到，项目产品类型丰富，涵盖双拼、联排、叠加、洋房、高层及超高层。

    房掌柜获悉，项目中部形成五大低密度别墅岛区，尊享中央滨水园林景观；外围分别布局8栋高层和4栋地标性超高层，围而不合，形成错落有致的美学建筑体。 “仁山智水”通过水系、广场、活动场地、庭院、入户绿化植被等景观设置，形成“开放－半开放－半私密－私密”四重空间体系，充分体现出人与人、人与自然的和谐、交流、共融、共生的居住理念。
 
    第三篇 品牌打造

    许多购房者在选购房源时，一个不得不考虑的因素就是品牌。好比万科地产，虽然近期频有负面新闻，但是其成交力度依然不减。我们要相信，品牌的力量是强大的。

    期待项目一

    中粮锦云花园

    针对刚需客户主打大户型

    中粮品质是值得信赖的，一直小心翼翼努力打造品质住宅的它，在继中粮鸿云以后，将继续在宝安打造另一项目，中粮锦云花园。

    房掌柜了解到，中粮锦云花园位于宝安前进二路与流塘路交汇处，项目占地面积为36941平方米，规划建筑面积为184007平方米。一共有1365套房源。项目汇聚了高层集中式住宅、商务公寓和商业性办公以及幼儿园、沿街商业社区文化中心及小区配套设施。一些系列完善的生活配套设施给业主提供了便捷的生活。

    小区有较高容积率，定位也是高档住宅区，这样业主的生活质量以及生活环境也得到了有力的保证。同时，小区合理的规划、创新的户型设计、稳重典雅的造型，无不彰显着中粮地产品质豪宅的理念。

    在楼市不景气的时候，大多开发商推出的都是90平米以下的中小户型，但是中粮锦云花园逆市而行，它主打户型就是大户型。针对刚需客户，将一次性解决住房问题。

    期待项目二

    合正荣悦府

    旧改项目成今年主力军

    2012年旧改项目大量入市，不少旧改项目都由品牌房企接手打造，可以预见，旧改项目或将成为今年楼市成交的主力军。

    合正荣悦府即是罗湖区教育新村旧城改造项目，位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧。项目总用地面积29695.29平方米，其中建设用地面积27718.69平方米，绿地面积1976.6平方米，规划容积率为5.5，总建筑面积193301.34平方米，计容积率建筑面积152420平方米。其中，住宅建筑面积约146680平方米（含回迁房约51473.64平方米，商品房约95206.36平方米），商业建筑面积约3390平方米。

    房掌柜获悉，项目由深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲建筑规划设计，规划有5栋各32层的高层、1栋52层的超高层、配套9班幼儿园，总户数约1829户。项目将分二期开发，其中1栋、2栋、3栋、5栋、7栋及配套设施为一期开发，6栋超高层为二期开发，4栋为幼儿园。

    由于是教育新村旧改项目，因而荣悦府交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富；相邻地块均为低密度项目，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件也相当的优越。

    期待三

    星河盛世

    “老字号烂尾楼”将谱写新篇章

    星河盛世即星河民乐旧改项目，也是星河民乐山庄项目。项目位于深圳市龙华拓展区内，其地理位置东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，北临民乐路。

    房掌柜了解到，过去，该项目长期于烂尾状态，被闲置达十年之久，且因位于交通要塞处，格外显眼醒目，被广大市民所熟知，均戏称为“老字号烂尾楼”。如今，“老字号烂尾楼”已经由星河地产接手，完成整个项目的重新开发建设任务。

    房掌柜获悉，由星河地产接手后，原“民乐山庄”将变身成为集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目。届时该项目自身不仅拥有近7万平米的商业中心，同时还在地块中部位置设置近3000平米的9班幼儿园一座，以服务整个社区。其他配套包括社区健康服务中心、小区级文化室、社区居委会、社区警务室、社区服务站邮政所等，总面积控制在3000平方米内。垃圾收集站靠近东南侧车行入口，控制建筑面积为200平方米内，并保证与周边建筑物的间距不小于5米，以避免对居民区造成影响。

    但是，星河盛世周边有着一定的农民房，环境也许会比较嘲杂，前往福田中心区必经的梅观路，上下班期间塞车情况严重。但是要知道，没有一个楼盘是十全十美的，所以这些小瑕疵也不足以影响到星河盛世的影响力。