深圳客大量流向莞惠 助推莞惠楼市成交直逼深圳

    深圳一直被“限购”、“限贷”所困扰着，虽然一直盛传东莞与惠州将被列入到下一个限购城市，但也只闻雷声，不见落雨。也正因如此，许多投资客移步于东莞与惠州，当然也不乏有刚需客户因为价格原因而选择莞惠的楼盘。不少莞惠开发商甚至将广告铺天盖地的投向深圳，目的只有一个，那就是吸引到深圳客户。不得不说，这样的广告还是颇具效果，至少对于光耀地产来讲，效果非常明显。

    根据东莞房企年度成交金额前十榜单显示，排在东莞房企年度成交金额前十榜单第一的是万科地产，而万科的几个项目中，销售成绩最好的万科松山湖1号，其项目所针对的客户大多是深圳客，虽然松山湖距离深圳还有一定的距离，但是随着莞深交通的日益完善，越来越多的深圳客户开始将眼光投向东莞。

    据房掌柜统计，榜单中排在第六的碧桂园集团，其大朗碧桂园项目也是深圳客户青睐的楼盘之一。位居第七的益田地产，其项目益田大运城邦对于深圳人来说，已经耳熟能详了。在开盘之前，大运城邦就打着深圳北的旗号，大肆招揽深圳客，房掌柜获悉，大运城邦的客户中，一大部分都是来自深圳的客户。

    而位于2011惠州房企年度成交金额的前十榜单榜首的光耀地产，主打的也是深圳客。

    据房掌柜了解，在2010年40亿元的销售额中，惠州只占了其中的一部分，买家多是深圳客户。而在2011年50亿的销售额中，同样，深圳客户占了一大部分。其针对深圳客户的营销手段之一就是“广告轰炸”。不管是报纸、电视、地铁，公交、户外广告牌、传单……光耀的广告时刻出现在深圳人面前。

    排在惠州房企年度成交金额的前十榜单第二的碧桂园，第三的中信，第四的合生创展，这些名列前茅的房企成交中，存在着大量的外来购买需求，深圳客户处于它们成交的主心骨位置。

    在严厉的楼市调控之下，外来开发商皆加大在惠州的开发力度，部分业内人士认为，惠州刚需客户十分有限，而惠州新房供应量很大，因而，惠州楼盘多数针对的客户并不是本地客户，而是针对深圳客户。

    “既有都市的繁华又有静谧、自然的环境，”深圳知名剑客异形天下说：“惠州拥有较为舒适度的居住空间，而且紧挨着深圳，房价也处在一个合理的水平，惠州楼市未来的走势还是非常明朗的。”

    受到土地资源的限制，深圳土地拍卖已经很少，可以预见到，深圳未来的新盘推出数量将会少于东莞以及惠州，东莞与惠州的市场将会更大。部分业内人士认为，随着莞深惠交通的完善，莞深惠融城进度的加快，深圳购买力将越来越多的流入东莞和惠州。