五大甲级写字楼今年入市 新增供应50余万平方米

    商业地产成为2011房地产市场唯一亮点已成不争事实，在2012年楼市调控未见放松的势头的情况下，商业地产仍然成房企避风港。12日，仲量联行发布2011四季度市场研究报告。报告披露，2011年四季度写字楼租赁需求相对放缓，租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间将会收窄。未来五大甲级写字楼入市，新增供应体量达50万平方米。

    报告显示，2011年，深圳甲级写字楼租赁市场全年总体需求旺盛，全年净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加5.8%。然而，相对一至三季度，市场需求在四季度有明显放缓迹象。从吸纳量方面看，四季度虽有新增供应近13.5万平方米，但市场反应较为冷淡，净吸纳量仅为6万平方米，比三季度和二季度分别减少10.4%和31.3%。

    仲量联行分析认为，主要原因有两个：其一，四季度为深圳市租赁的传统淡季，许多企业在年末停止搬迁活动；其次，受到全球经济不确定性影响，外资企业放缓搬迁扩充的计划，对租金增长更为敏感。需求下降，使四季度全市空置率比三季度上升2.5个百分点至12.4%。

    虽然租赁需求已放缓，但供应方面今年仍有不少新大型写字楼入市。嘉里建设广场第三座、深圳证券交易所大楼、荣超国际、世纪汇和招商局广场五大甲级写字楼今年将集中入市，新增供应体量近50万平方米，主要集中在福田中心区。

    据仲量联行透露，位于华强北的世纪汇和南山区蛇口的招商局广场。其中，新增供应的部分面积已经确定由发展商或投资方自用。

     仲量联行统计数据显示，2012年的总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。供应持续增多，租赁需求却放缓，未来甲级写字楼市场或进入租户市场。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测，“受全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素影响，未来12个月租户的扩张需求受限，市场观望情绪将有可能持续。未来一年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄。”