大富翁与“大负翁”——浅剖美国物业遗产税

     限贷、限购、提高二套房首付等政策出台，面对“新国八条”和部分试点地区房产税的开征，做足准备的小型投资客们均怀对策，“假离婚”成了当时不可或缺的“高手秘笈”。就中国政策，假离婚；然而在美国也有着如斯荒谬之事——美国人为了避规遗产税而真自杀！

     首先我不评论中国人的“假”与美国人的“真”，毕竟“假”还真算是走了我国法律的漏洞，而“真”还真安乐死了。记得2010年是美国遗产税的“空窗期”，当时发生了一幕幕戏剧性的故事。2009年就已病危的富翁家属想方设法的将富翁生命延续至2010年，也有些2010年才病危的富翁则都趁着2010年12月31日注射安乐死。医生宣布富翁死亡时间哪怕就是2010年1月1日的第一秒钟或是2010年12月31日的最后一秒钟，他的家属均可逃避遗产税。

    一年空窗期，引导出如此戏剧化的后果，原因仅为那沉重的“遗产税”，在2011年的第一刻起，遗产税最高将跃升至55%。对于一笔500万美元的遗产税而言，如果该富翁的死亡时间为2010年12月31日24时后一分钟而非2010年12月31日24时前一分钟，这短短的时间差距的背后竟是高达200多万美元的遗产税差款。

    究竟是什么让美国人民赶往乘坐“免税末班车”呢？许多民众反映：1、遗产税实质上是一种“死亡税”，从而社会正义的角度来看，不应当对死亡征税，但是美国为何还有最高高达55%的遗产税呢？

    1. 遗产税实质是一种“富人税”，取消这种税会影响税收调节财富分配，实现社会公正的功能。

    2. 遗产税是个人所得税的补充，可以延伸调节个人收入的隔代转移，避免王朝式的家庭影响，有利于社会进步。

    3. 遗产税收入已经达到了一定的规模，具有一定的财政意义，取消这个税种势必导致政府削减社会福利和社会保障的支出。

    4. 取消遗产税会减少富人向社会公益事业捐赠的动力，从而对有关的组织及事业的发展产生不利。

    许多国人在美国购房最为担心的可谓美国繁杂的税收，在税收当中最为揪心的莫过于开征仅为实现富不过三代的遗产税。原本的打算为自己后代、家属留下资产作日后生活的保障，然而高昂的税金将为后代留下负担。难道就没有相关合法的途径去减免该巨额税费？

     针对持有美国绿卡的人民，美国联邦遗产税是有固定的免税额，只有超出的部分需要按一定的百分比纳税。以2011年为例，免税额为五百万美金，超出五百万的部分需要交纳35%的遗产税。即：一个人在2011年去世，他有700万美金的房产，那么他的这项房产的继承人就需要缴纳的遗产税为（700-500）X35%=70万美金。假如他的房产少于五百万则继承人无须缴税。而非居民外国人仅能得到60000美元的免税额度。可是有一下两项费用可扣除遗产税：1、殡葬费用及有关房产的行政费用；2、慈善捐款。此外，每个州也有自己的遗产税征收额度，目前，共有15个州包括哥伦比亚特区和其他州都采取State Estate Tax,亦有7个州采用Inheritance Tax，还有两个州（新泽西和马里兰）采取上述两个税种并存的税制。虽说殡葬费用及有关房产的行政费用远远不及遗产税费，可是又不舍大额捐献慈善机构，那么美亚置业（公司网址www.premier-capital.com 尊享热线400-888-3290）提醒您，在您打算购买美国物业之时，请您考虑可否使用公司的名义购买，毕竟公司是不存在生命的，您可以通过转换公司法人的方式将物业转承到您家属的名义，这么下来，您大可不必再为遗产税及赠予税等繁杂的税务而忧心。

    较国内投资项目相比，美国拥有超高的回报率，与此同时完善的法律制度也将会使您财产世代相传的理念“扼杀”，为了避免大富翁及“大负翁”间的转化，请您务必事前做好功课或是选择好专业的投资置业公司为独特的您在投资美国房产的海洋中指路引航。