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比肩“中国院子” 即将揭开神秘面纱

龙光玖钻：建筑绿色对生活抱之以爱

破局2020：大咖论道全球资产保卫战

掌来源：房掌柜 整理深圳房掌柜 2020-04-16 10:32:20

[摘要]2020年，是前十年最艰难的一年，或许也是未来10年最容易的一年。

　　2020年，是前十年最艰难的一年，或许也是未来10年最容易的一年。

　　这个预言随着新冠肺炎疫情在世界范围内的爆发，一步一步验证。在疫情冲击下，全球各行各业深受影响，而如何在“现金就是垃圾”的情况下，保卫好资产也成为家庭和个人的重中之重。

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　　为拨开2020年开局的迷雾，打赢大变局下的资产保卫战，4月15日下午，蛇口消息报联合壹深圳、深圳壹地产、湾区壹地产共同举办《破局——2020全球资产保卫战》大湾区经济趋势与城市发展专家研讨峰会。

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　　活动特邀请中国城市经济专家委员会副主任宋丁，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚，深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄，深圳壹地产、湾区壹地产总编辑陶文杰，招商蛇口深圳区域营销管理中心副总经理戴琳等嘉宾齐聚一堂，现场展开激辩。

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　　通过2008年与2020年的对比，并结合中国新基建与深圳特区40周年的新机遇，最终嘉宾们一致认为：2020年，将是投资布局的关键之年。房地产作为未来经济财富的蓄水池，潜藏着普通人保证资产的保值增值，实现财富升级的宝贵机遇。

　　挑战与机遇并存

　　中国市场消费意识正发生重大变化

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　　回首2008年，春节前夕中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害；5月四川汶川8.1级大地震；9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员。为了挽救经济，央行推出了四万亿货币刺激…

　　2020年开局，面对疫情的爆发，股市暴跌、美股接连熔断4次，10年期美债收益率创新低…全球经济全面进入震荡期。全球主要发达经济体纷纷实施史无前例的量化宽松，中国也开启了大放水通道，多次实施定向降准，共释放长期资金约8000多亿，还启动了50万亿的天价新基建。

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　　时间，不是一个简单的轮回。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，与2008年危机主要涉及金融领域相比，2020年我们所面对的是综合性、全面性的危机，从国际政治关系、人道主义到人的生命的危机，也包括经济和金融危机。

　　从目前国际的政治、经济领域的专家评估来看，除了死亡人口可能达不到世界大战几千万的水平，但它对整个世界的影响可以说一点都不亚于世界大战，我们要充分估计它是可能逼近上个世纪20年代末30年代初的大萧条。

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　　得益于我国对疫情的控制情况，以及强大的调控能力，宋丁认为，中国不太可能出现像国外一样暴跌下滑的风险。一旦遇到像是国外无原则的量化宽松、国内的降准降息，中国市场的流动性将非常庞大。如美国桥水创始人达利欧所说，在这个时候，现金就是垃圾。持有货币就是烫手山芋。这点与2008年相比，市场消费的意识发生了重大的变化。

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　　招商蛇口深圳区域营销管理中心副总经理戴琳认为，2020年开局，消费者的心态从初期的恐慌、忐忑、彷徨，再到深度的思考，消费者的行为正在进行重塑，老百姓也更加意识到要对财富做一个中长期、安全、靠谱的规划。

　　万亿新基建开启

　　深圳或迎40周年特区大礼包

　　2008年金融危机之后，中央政府推出4万亿的刺激政策，其中一项包括：加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设（老基建），让国家现代化发展具备了基本框架。

　　2020年3月，中央宣布加快推进重大工程和基础设施建设，“新基建”更强调5G、物联网、人工智能、工业互联网等信息化技术。这意味着“新基建”将成为激发经济潜力、优化经济结构的重要抓手。

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　　在即将迎来特区建立40周年之际，深圳3月宣布同步启动万亿新基建计划，重点推进重大项目、轨道交通建设、5G基础设施建设等工作。2020年，作为粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年，深圳将如何发展？

　　中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚指出，先行示范区，是无冕之王。北上广深四大城市，先行示范区意味着对深圳提出了更高的要求。你原来可以说是班上的数学课代表，现在让你当学习委员，门门都得精。

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　　王泽坚认为，深圳承载的国家使命和进一步创新、进一步开放和进一步扩大湾区城市影响力的需求相叠加，影响着深圳“十四五”规划的几个重要方向——

　　❶ 全球创新创意城市：深圳要从全国的移民城市变成全球的移民城市，广深科技创新走廊这条线特别要注意，这意味着要有国际一流的宜居环境。

　　❷ 深港合作：河套保税区和沿着深圳河的若干飞地，应该是重点合作的领域。

　　❸ 湾区引擎发动机：沿着蛇口、前海到大空港，到会展中心，一直到北边，这一条湾区一线地区一定是湾区的心脏和核心引擎，尤其是会展新城。

　　❹ 都市圈的建设：莞深交界，深惠交界、深莞惠交界，这些地区将会有联合发展的计划。这些区域这些年已经孕育出很多跨界的就业、跨界的居住，交流非常频密。

　　聪明的钱流向何方？

　　深圳楼市出现久违“现象级”热销场景

　　从全球看，中国未来将是投资风险最小的地方，所以全球流动性涌向中国市场是大概率事件。

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来源于：中原地产 3月新房住宅网签数

　　“危机袭来，还是砖头值钱”，楼市在此情况下也蠢蠢欲动。反映到深圳，整个3月份的深圳楼市成交行情见喜，因疫情停滞的市场开始迅速回升。深圳个盘还屡次出现了自从疫情爆发以来久违的“现象级”热销场景。

　　近日，招商太子湾·湾玺开盘相继推出N3栋、T7栋精装公寓，总价2000万起，最高超过5000万元，每次均受到市场热捧，引爆了疫情下深圳楼市的话题。

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　　对此，深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄认为，近十年有一个名词叫聪明钱，就是钱很聪明，全世界的钱会往最好的地方流，刚才说到深圳所承载的国家使命和前景，我相信聪明的钱自然也会流进来。

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　　深圳壹地产、湾区壹地产总编辑陶文杰表示，无论是从近期热销的湾玺等项目，还是从过去十年的楼市表现来看，西部毫无疑问是龙头，这与很多的政策利好、包括产业集中在西部片区有关系。包括西部规划的海洋新城，将是下一个比肩前海的国家级战略空间。今年深圳特区40周年很可能的一个大礼包就是前海扩容，这对深圳西部来说将是一个直接利好。

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