没变！刚刚央行公布最新LPR：1年期3.85%、5年期4.65%

5月20日，央行如期披露2020年第五次贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%，两者对比上月均无发生变化。

还记得4月20日降息期望得到满足的欣喜，这次也许央妈没打算让大家送过节礼物，保持淡定。

对于本次LPR没有继续下行，实际上并不意外，都有迹可循的。

5月15日，央行1000亿的MLF操作中，招标利率仍为2.95%，与上期相同，没有变化。

LPR降不降得先看MLF，上次4月20日LPR的下降也是因为4月15日1年期MLF操作1000亿元，下调中标利率至2.95%，此前为3.15%，下调20基点。

同日，央行也向中小银行定向降准0.5个百分点，释放资金2000亿元。

 MLF+降准，有助于银行降低负债成本，而且逆回购操作自3月31日到目前停止续作，也说明了市场流动性比较充裕，如果再降息容易形成过度宽松的预期。

时值两会即将召开的特殊时期，或许央行觉得“稳”为主吧。

知名财经评论员刘晓博表示：“4月央行刚刚进行了一次5年力度最大的降息，此外还有降准在陆续落实，目前市场利率水平比较低、资金宽裕，暂时没有降息的必要。”

LPR下行是一定的，“1年多降，5年小降”

降息期望的落空，虽然会在一定程度上打击楼市信心。但是目前楼市也有回暖迹象。国家统计局发布的4月70城房价指数已经显示，大约50个城市出现新房价格上涨，这一数据在3月份是21个，2月份是38个。

楼市的调控政策往往是“恩威并施”，在楼市慢慢回暖的时候，或许央行选择平稳渡过。但是，央行在《2020年第一季度中国货币政策执行报告》已经提到，要引导贷款市场利率下行，所以，LPR的下行是必须的，但是按照以往的经验，“1年多降，5年小降”的情况会比较多。

自2019年8月以来，1年期LPR下降了4次，5年期LPR下降了3次，且几乎每次仅下调10个基点。

深圳：首套利率4.95%，二套利率5.25%

目前深圳全市各家银行实行统一的房贷利率，即住宅首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。根据乐有家此前统计的利率表，深圳住宅首套利率大约为4.95%，二套利率为5.25%。

但是商业类产品贷款则比较特殊，在LPR的基础上上浮113BP或60BP，由此利率为5.25%或5.78%不等。

值得注意的是，每家银行每个网点的实际上浮情况可能有所不同，具体还请咨询银行经理了解详情。

5月LPR没有变动，利率与4月相同