深圳上周一二手房成交量齐跌 项目入市进度放缓

　　宏观点评

　　行业热点

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　　国家消防救援局：老旧小区等将通过政府购买服务建共享消防设施

　　郑州出台八条楼市新政：支持青年置业与多子女家庭购房

　　深圳新政：允许商业办公厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍

　　深圳2026年第二季度计划入市商品房项目34个，共10909套

　　中原点评

　　上周，深圳发布新政，允许商业办公厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍，新政大幅放宽了审批限制，简化了申请流程，打通了非居住建筑物功能转换通道，有利于盘活存量土地资源，促进城市高质量发展。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周2项目获批。

　　开盘监测

　　上周无项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交345套，环比↓22.6%；面积共计39755平，环比↓30.0%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1217套，环比↓1.1%；面积共计116834平，环比↓3.3%。

　　一二手月度走势

　　截止4月12日，深圳全市一手住宅成交640套，二手住宅成交1959套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交26套，面积共计3589平；套数环比↑85.7%，面积环比↑457.0%。

　　上周一手办公共成交0套，面积共计0平；套数环比↓100.0%，面积环比↓100.0%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交130套，面积共计9291平；套数环比↑1.6%，面积环比↑19.9%。

　　上周二手办公共成交54套，面积共计5163平；套数环比↑74.2%，面积环比↑137.9%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至4月12日，深圳全市一手商业成交38套，4148平；二手商业成交217套，14584平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至4月12日，深圳全市一手办公成交2套，130平；二手办公成交66套，6265平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为63.58%。

　　报价指数

　　2026年第15周深圳中原报价指数录得36.03%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2026.4.05-2026.4.11）

　　市场预期

　　网签数据显示,上周全市新房住宅共成交345套,环比↓22.6%；面积共计39755平，环比↓30.0%。

　　上周2项目获批，无项目入市。

　　上周新房、二手房成交量齐跌，项目入市进度有所放缓，预计下周入市节奏将会加快。

来源：深圳中原研究中心