实探沙井“小巨蛋”！39㎡层高3.6米，能做3“房”，总价约一百多万

“宝安是个躺赢的区位，什么都不用做，它就是赢家。”中规院深圳分院副院长王泽坚这样评价。这句话或许有夸张成分，却指出了宝安在深圳的特殊地位。

在宝安，沙井是个当红不让的片区，由于小产权房和工业园众多，房源供应大多依赖旧改，沙井常常供不应求，近几年开盘的博林君瑞、万科星城、华强城三期的住宅产品几乎都是“开盘即售罄”，甚至万科星城的288套公寓也在当天卖光。

除了万科星城，沙井还有个公寓项目——仁恒芯梦公园。房掌柜2020踩盘大暴走第三站宝安，十三香实探仁恒芯梦公园。目前项目已出地面约3层，共1196套房源，主推建面30㎡、39㎡户型。预计5月30日开放展示中心和样板间，项目还没拿预售，据销售介绍总价大概一百多万。

现场

出地面约3层，与新桥智创城（规划）一路之隔

仁恒芯梦公园是仁恒在宝安的首个作品，位于宝安区新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处，前身为黄埔金鱼场工业区城市更新单元。总建面约30万㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。

项目区位图，拍摄于项目临时展示中心

十三香驾车从福田出发，大约45分钟后到达项目所在地。在深圳30℃阳光的照耀下，项目临时展示中心“bling bling”仿佛要闪瞎行人的眼睛。

仁恒芯梦公园临时展示中心

现场人员告诉十三香，正式的展示中心已经建好，预计将在5月30日正式开放，建面30㎡、39㎡板房也同步开放。

沙盘实景

临时展示中心旁边几十米处就是项目的施工现场，从建设的高度来看，建了3层左右。

项目与深圳最大的旧改新桥智创城（规划中）仅隔着一条广深高速，据深圳新闻网，新桥智创城占地约230万㎡，总投资约585亿元，定位为国家高新技术产业标准化空间。通俗点理解，可以说是“下一个南山科技园”，带来的高净值人群量是可观的。

户型

主推30㎡/39㎡公寓，总价约一百多万

39㎡户型可做3“房”，收纳空间是亮点

图源：咚咚找房

据现场工作人员介绍，项目主打建面30㎡、39㎡户型，房源共1196套，层高3.6米，4梯26户，停车位1196个。

30㎡户型模型

30㎡效果图，图源：项目线上售楼处

现场人员介绍，30㎡户型上层层高1.3米，大多数成年人不能完全站立，介意的朋友需要注意了。

39㎡户型模型

39㎡效果图，图源：项目线上售楼处

据官方资料显示，39㎡可做“3房”，能放下3张床，打造“3居所”。

看完39㎡的户型模型，十三香想起了光明小巨蛋。

因为是小户型，所以在收纳设计上颇有一番心思，听现场人员介绍，芯梦公园一期产品请了日本“神之手”本间贵史设计，有不少地方都可以收纳，无形中增加了使用空间。

至于大家最关心的价格，现场人员说暂时不清楚，但举例了万科星城的价格（开盘均价3.9万/㎡）做对比，表示“总价大概一百多万就能上车，首付5成”。

开发商仁恒对于深圳人并不陌生，作为新加坡的老牌房企，其在中国有多个标杆项目。自从2007年进入深圳以来，深圳人对仁恒的产品认可度非常高。仁恒·峦山美地为深圳人所熟知，龙岗的仁恒公园世纪更是成为深圳的网红盘，一期热销，二期不少购房者早已“虎视眈眈”。

配套

交通： 距11号线沙井站3.6公里，离18号线上寮站（规划）1公里

项目周边最近的地铁站是11号线沙井站（3.6公里），离规划中的18号线上寮站约1公里，预计在2022年后通车，现有地铁出行不太方便。周边公交站点倒挺多，1公里内大概10个公交站。此外，项目临近107国道、京港澳高速等交通主干道。

项目周边交通体系

商业：约3.7万㎡街区商业+4.3万㎡商业街区公园+1800㎡泛会所

据官方资料，项目自带约3.7万㎡街区商业+4.3万㎡园林组合的商业街区公园+约1800㎡泛会所，泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化，模糊了时间与空间的界限，是业主互动、共享的一种生活方式。项目想打造家门口吃喝玩乐购的一站式体验。

商业效果图，图源：芯梦公园线上售楼处

另外，项目1公里范围内有新哥弟粤丰购物广场、时尚美商业广场、黄埔商业广场等购物中心。

医疗：3公里内5家医院

地图显示，项目3公里范围内有5家医院：深圳天伦医院（1.5公里）、深圳万丰医院（2.2公里）、新桥医院（2.1公里）、深圳广生医院（3公里）、宝安区福永人民医院凤凰分院（3公里）。

图源：百度地图截图

休闲：距流星谷欢乐世界2公里，周边公园众多

项目距目前宝安最大的主题式水上游玩区流星谷欢乐世界直线距离约2公里，开车需6分钟。周边大钟山公园、新桥中心公园等公园可供休闲。

图源：百度地图截图

教育：配建9班制幼儿园+1公里内4所学校

据咚咚找房，项目自身配建有一所9班幼儿园，1公里范围内有华贝幼儿园、黄埔幼儿园、深圳市沙井上南学校、黄埔学校等多所学校。

不过，需要提醒的是，项目是公寓产品，公寓产品是没有对口学校的。不过，现在深圳实行积分入学和大共享学区制度，只要积分足够，还是有机会上共享学区的学校。

房价

二手挂牌5.7-5.9万/㎡，一手公寓均价3.9万/㎡

据中原地产数据，项目周边一二手房源并不多，二手挂牌价5.7-5.9万/㎡。

图源：中原地产

一手房方面，万科星城公寓开盘时均价约3.9万/㎡。

购房小TIPS：公寓产权只有40年；首付5成，贷款年限大多只能贷10年；公摊率比住宅稍高，税费、水电费也比住宅高；没有对口学区~

本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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