官宣！光明金融街16日线上认筹，23日开盘，认筹流程公布

6月14日下午，光明金融街华发融御华府发布一期住宅项目诚意登记方案。

1、6月16日上午10时-6月20日18时进行线上登记。

2、6月21日在项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。

3、6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。

4、6月23日按摇号顺序进行线下公证选房。

原文如下：

一、 销售产品

本次推售项目为金融街华发融御花园（一期）项目（以下简称“本项目”），本项目包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型，共394套房源，其中住宅5套房源为展示储备，若客户购买5套展示房源需要另行与开发商签署相关协议；商铺建筑面积约29.17-81.34㎡，共26套可售房源，不在本次公证摇号销售范围内。

二、 销售计划

(一) 本项目住宅选房方式如下：

1. 住宅选房方式：将采用线上“诚意登记”、线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行。

(二) 住宅销售步骤

1. 第一步：2020年6月16日前，购房人准备诚意登记的申请资料；

2. 第二步：2020年6月16日上午10：00—2020年6月20日下午18：00，购房人以线上登记方式完成诚意登记，并获得专属的诚意登记号，此诚意登记号仅为“公正摇取选房”凭证号，非选房顺序号，且非先到先得原则；

3. 第三步：2020年6月21日，我司将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为：诚意登记号+诚意登记人姓名（将姓名的第二个字做隐藏处理）+证件号码（将身份证中出生年月日共八位或其他证件后四位做隐藏处理）； 

4. 第四步：2020年6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后，将于公证处网站、公证处微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+诚意登记号； 

5. 第五步：2020年6月23日，我司将按照《选房顺序公证摇号结果》，通知诚意登记客户按摇号顺序依次参加线下公证选房活动。如有剩余房源或退挞定房源，由开发商按照摇号顺序通知未放弃认购的客户依次购买。

三、 诚意登记办理及提示

1、诚意登记方式：

（1） 登录“深圳融御华府”微信订阅号输入购房者个人信息，登录后上传诚意登记资料，经审核通过后，自行登录银行APP冻结保证金，最后统一获得诚意登记号。

2、 诚意登记时间：

（1) 资料提交时间：2020年6月16日上午10：00—2020年6月20日下午18：00；

（2) 登记截止时间：提交诚意登记申请资料获得审核通过后，根据相关指引办理冻结保证金手续，提交资料及保证金冻结截止时间为2020年6月20日18：00。

3、 诚意登记提供资料： 

（1） 购房人的身份证明和关系证明(身份证/回乡证/台胞证/外籍人士提供护照、在深一年以上的劳动合同和就业证/户口本/结婚证或离婚证)；

（2） 购房人在“深圳市不动产权登记中心”打印的本人或家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下的《不动产信息查询结果单》，打印日期为2020年5月28日后（含当天）；

（3） 非深户的购房人需打印截止2020年6月份前（含2020年6月）连续60个月以上未中断、无补交记录的《深圳市社会保险参保证明》、《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》或《中华人民共和国税收完税证明》。

4、 诚意登记资料审核

购房人通过线上方式提交完整真实资料由签约公司专业人员进行审核，审核后我司工作人员将通知购房人审核结果。

5、 诚意登记保证金冻结：

资料审核成功通过后，购房人通过相关指引，按步骤完成诚意登记保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000）/套的冻结手续，资料审核及保证金冻结均在符合规定及截止时间条件的前提下完成。

本项目住宅诚意登记保证金办理银行为：招商银行、工商银行、中国银行、农业银行，购房人根据本人所持以上银行I类卡的情况，办理保证金的冻结手续。

6月12日发布认筹告知书，认筹时间不少于5天

6月12日15时，金融街华发融御华府官方微信公众号发布《认筹告知书》，文中针对项目的认筹活动做出说明：

一、项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，认筹仅表示客户的购房意愿及诚意，认筹先后顺序和选房顺序无关。认筹不等同于摇号，亦不等同于选房。

二、凡在项目认筹时间内符合本项目认筹诚意登记条件，均有机会参与认筹，不存在先到先得，优先选房的说法，本项目接受所有符合条件的客户认筹。

三、项目的认筹时间将不少于5天，以确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

图源：深圳融御华府

紧急取消认筹，住建局要求“公证摇号，认筹时间不少于5天”

6月10日白天，金融街华发融御华府宣布，将在6月11日-13日进行认筹，紧接着拿到了预售许可证。

住宅产品共备案394套，户型建面约92-129㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间4.7-5.4万/㎡，总价区间453-1162万/套。另外共备案26套商铺，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万/㎡，单价区间11-17万/㎡，总价区间约442-1162万/套。

6月10日下午，金融街华发融御华府项目排起认筹长龙，由于疫情期间避免人群聚集，警察到现场疏散人群。

据现场排队认筹的购房者表示：“警察叔叔来清场了，销售也说了取消，再认筹等通知。”随后，项目发布公告取消原定的认筹和参观样板房活动。

6月11日，光明住建局发布通知，“要求项目以公证摇号方式销售，认筹时间不少于5天。”

主推92-125㎡全南向3-4房，阳台比房间还大

此前，项目的户型图曝光，主力户型为建面92-125㎡全南向3-4房。

92㎡3房2厅2卫

93㎡3房2厅2卫

115㎡4房2厅2卫

125㎡4房2厅2卫

从目前曝光的4张高清户型图来看，阳台的面积比卧室房间还大。有业内人士透露，这是市场“常见操作”，一般阳台面积有一半是赠送，把蛋糕做大，“送”的面积就多了。

为了防止开发商以“偷面积”抬高房价，早在2012年，深圳市规划国土委就出台了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》。

地产界圈对“高拓”一词极为敏感词，开发商也不敢公然以“赠面积”作为营销方式，吸引客户购房。

但仍然有一些楼盘为了牟取利益，在户型上大做文章，比如阳台面积大到出奇，暗示购房者拿到房可以把客厅打出去，增加空间。

2016年，笔架山公馆因“赠送面积”被要求立即整改拆除。

2018年，宝能城市公馆就因阳台加建、入户花园加建等高拓空间被查封。

2019年，龙华网红盘金亨利二期涉嫌搭板被调查。

根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说，开发商所送面积均不受法律保护。开发商对所赠送面积不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，故不会也不可能写入《房地产证》。此外，商品房搭板也面临安全隐患，是相关部门明令禁止的。

噪音影响，车位比也是个问题

金融街融御华府占地面积约2.4万㎡，总建面约14.6万㎡，可售住宅建面约8.4万㎡，共784户，车位750个，车位比不足1：1。

由于临近龙大高速和光明大道，紧挨着地铁高架，离光明城高铁站也不远，噪音影响需特别注意。

有网友表示：“车位比也是问题。”