21日12时认筹，30日开盘！单价7.9万/㎡起，招商臻府楼评抢先看

刚刚，房掌柜得到消息，宝安新安老城区的新盘招商臻府将于今天（8月21日）12时启动线上认筹，认筹时间持续到8月26日18时，认筹金100万。随后，房掌柜咨询相关销售，证实了这一消息。
据招商臻府销售介绍，项目认筹结束后将会进行公证摇号确定选房顺序，摇号分为两次，无房买家优先摇号，之后才是二套买家摇号。

所需资料

确定选房顺序后，将于8月30日正式开盘。

有意向认筹的购房者，需提前准备好以下材料：

1、身份证复印件（已婚夫妻，未婚本人)；

2、户口本复印件（夫妻以及未成年子女，未婚本人)；

3、婚姻证明复印件（结婚证、离婚证+离婚协议、未婚不用）；

4、深户满三年的需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明；深户未满三年的需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明（夫妻双方）；

5、非深户提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明复印件（夫妻双方）；

6、不动产查询单（夫妻双方+未成年小孩、未婚本人）。

港澳台同胞及委托代理人稍有不同，香港同胞和澳门同胞需提前准备：回乡证、身份证、不动产查询单。台湾同胞需提前准备：台胞证、不动产查询单。委托代理人需提前准备：公证委托书、本人身份证、购房人全套资料（参考上述资料）。

8月20日获批预售，单价7.9万/㎡起

项目于8月20日取得预售许可证，均价为8.8万/㎡，价格区间为7.9-9.5万/㎡，总价区间为948-1477万/套。

一共获批665套房源，其中住宅608套（含保障房288套）、商业57套，房源分布于1、2、3、5栋，4栋为配建的幼儿园。

仅118㎡4房、156㎡4+1房两种户型

项目主打两个户型：118㎡4房、156㎡4+1房，户型图如下：

118㎡

156㎡

项目建设用地面积2.06万㎡，总建筑面积15.2万㎡，其中住宅建面95870㎡（含保障房19174㎡），配套商业建面4000㎡，9班幼儿园建面2400㎡。

共由5栋住宅塔楼组成，绿化覆盖率40.03%，规定容积率4.96，允许建筑最高高度156.4米，最大层数地上43层+地下3层，设置1182个停车位（地上2个、地下1180个）。

交通便利，配套齐全

项目所处的新安片区是宝安的老城区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

目前片区旧改项目众多， 几个大型旧改多集中于5号线沿线周边，且规划商业体量较大，未来或形成新的商圈，提升片区整体商业环境。

交通方面，项目家门口就是12号线上川站（在建），距离约400米（百度测距），预计2022年通车。距5号线灵芝站约1.5公里，现有地铁出行不太方便，公共出行主要依靠交通，1公里范围内有约10个公交站。

12号线上川站

商业方面，项目建成后自带建面4000㎡商业，周边没有大型购物中心，但1公里内有黄金台商业大厦，中洲购物中心，喜利宝购物广场、荟悦城生活广场等中小型购物中心，且宝立方中心离项目约300米，还有天虹、沃尔玛等超市可供购物。

宝立方中心

教育资源方面，项目对口文汇学校、弘雅小学。文汇学校创办于1991年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。可提供学位3000个，学历达标率100%。周边还有上合小学、天骄小学等多所学校。

文汇学校

医疗方面，项目距宝安区中医院约862米，2公里范围内有多家公立医院：宝安区人民医院1.8公里、深圳市第三人民医院906米、宝安区中心医院1.5公里、西乡人民医院1.5公里。

宝安中医院

休闲方面，项目距深圳西部最大的市政公园——宝安公园约1.8公里，驾车7分钟就可以到达，乘坐公交需17分钟。

另外，项目距宝安华侨城欢乐港湾约5.1公里，今后驾车约20分钟便可逛到占地27万㎡的海滨文化公园（在建）、128米的“湾区之光”摩天轮（在建）、建面3.8万㎡的“湾区之声”大剧院（在建）等公共配套。

海滨文化公园将在2020年8月正式开园，“湾区之光”摩天轮已于3月正式合圆，将于2020年底试转亮灯。

周边二手房均价7.6万/㎡，一手住宅均价6.4-11万/㎡

目前新安片区二手房在贝壳上共挂牌565套，均价7.6万/㎡。与隔壁宝中10.9万/㎡相比，洼地优势很明显。

图源：贝壳找房

与项目较近的雅然居、岭下花园、西城品阁、风尚时代、雅仕阁挂牌均价约4.2-7.4万/㎡。

红框处为招商臻府大致位置，图源：贝壳找房

一手住宅方面，贝壳找房上新安片区在售楼盘均价为6.4-11万/㎡，其中联建君钰府6.4万/㎡，大悦城·天玺壹号8.9万/㎡，华联城市全景11万/㎡。

附上实探楼评：宝安洼洼洼地！新安老城区后浪来了，招商臻府主推118㎡/156㎡