4字头打新龙华，这个新盘香在哪里？我有三个推荐理由！

　　上周的深圳楼市很热闹。

　　住建局一口气发了7张预售证，宝安、龙华、龙岗、盐田4区一共4935套新房排队入市。

　　新盘接连入市，购房者打新的目光在华强城之后，集中到了龙华。

▲图源：深圳住建局网站

　　上周龙华两个新盘入市，中海汇德理备案均价7万+，已经开盘，前期由于认筹预约有限，除了少数幸运儿外，大部分想打新的购房者只能失望而归。

　　与此同时，龙华楼市还杀出一匹黑马，同样引发市场的大量关注。

　　安宏基星曜广场单价4.8万/㎡起，在房价已经破10万的龙华，被称为“刚需亲妈”一点问题都没有。

　　以龙岗的价格，上龙华的车，这算不算是意外之喜？

　　在全民打新热的今天，十里挑一、甚至是百里挑一的概率令更多人空手而回。对于这部分购房群体来说，不妨将选房的眼光再拓宽一些。 这里推荐安宏基星曜广场，有三个理由。

　　最低4字头！龙岗价上龙华的车

　　8月21日，安宏基星曜广场633套住宅获批预售，产品包括建面约93-125㎡的平层住宅以及约149-203㎡的复式产品，单价在4.8万/㎡起。

　　4.8万是什么概念？——这是一个在区位优势上秒杀一切的价格。

　　翻开深圳的房价地图来看，宝安、龙华均价破7，光明也站上了5字头，再往东部，龙岗接近5万，坪山均价向4字头靠拢，但离中心区越来越远。

▲图源：贝壳找房

　　安宏基星曜广场，是龙华大浪片区时隔5年再推新盘，上一个住宅盘入市，还是2015年的悠山美地。

　　从推货节奏来看，项目的动作低调却不拖沓：8.15开放展示中心，8.21拿证，8.22认筹，8.23线上选房。

　　从开放展示中心到开盘仅一周时间，安宏基星曜广场还是受到了不少打新者的青睐。

　　现场销售透露，有的客户甚至不敢相信龙华还有4字头的盘，很多客户看到项目信息后特地从宝安跑过来买房。

　　▲认筹当日，安宏基星曜广场的展示中心现场

　　据销售介绍，认筹当天，现场很多客户对项目的价格和品质都比较认可。

　　如果对龙华的规划和房价有一定认知，就不难明白为什么这个项目能获得购房者的肯定。

　　谈到龙华，人们第一反应可能是红山、龙华中心，甚至是观澜，但实际上，大浪是龙华不能忽略的片区，这里是龙华乃至深圳的价值高地。

　　大浪位于龙华产业中轴上，2001年起，这个片区被定为深圳规划的服装产业集聚基地。依托产业优势，大浪时尚创意片区与深圳北站商务区、九龙山产学研等片区共同承担起龙华产业升级的责任。

　　从交通来看，大浪片区临近福龙路、布龙路、龙大高速、沈海高速等主干道，如果从安宏基星曜广场出发，约20分钟到深圳北站，约30分钟可到福田CBD、南山科技园（高德地图测距）。

　　尽管产业规划和交通都不差，但因为片区住宅供应出现断层，大浪这几年来一直处于房价洼地。

　　从红山到观澜，龙华在售的新盘，往红山上走，金茂府均价10.3万/㎡；璞誉府，近7万/㎡。

　　如果看二手房，大浪的二手房不多，均价在5.6万/㎡-6.1万/㎡之间，悠山美地属于次新房，桂冠华庭、可乐园楼龄均超过10年。

▲图源：乐有家

　　安宏基星曜广场，单价4字头起，香不香？

　　如果再探究定价背后的深层原因，不难发现，在供不应求的新房市场，这个新盘并没有对价格进行拔高，实际上项目的让利就是对新政的一种善意的响应。

　　新政后，刚需成为最被关爱的群体。一个低于市场预期的门槛价，对刚需来说本来就很友好。

　　刚需盘的价格，豪宅的品质

　　不仅基于价格，产品本身对购房者的诱惑也足够。

　　安宏基“曜”系是深圳精工产品线的典型代表，在龙华红山曾成功打造了安宏基·天曜项目。延续这一产品基因，安宏基再以精工打造星曜广场。

　　项目主推93-113㎡户型，多为朝南布局，多面自然采光充足，空间灵活可变。

　　车库是容易被忽略，却也是不那么容易做好的地方。以车库窥产品功力，并不为过。

　　安宏基星曜广场设有4层停车场，共1100个车位，车位充分，对于家庭客户来说，以后再也不用担心车位不够。

　　车库的3个细节，尤其值得一说。

▲安宏基星曜广场车库

　　奢华。车库铝天花吊顶格栅彰显奢华品质感，销售介绍称，这部分的造价高于龙华大部分小区车库的标准，安宏基星曜广场不惜成本，为的是打造大浪具有视觉美感的高品质车库。

　　安静。地面采用的是秀玻环氧地坪漆，附着力优秀，而且静音。

　　采光。车库内虽然采用LED采光，但是空间全明通透；冷调的设计，也更加凸显出车库的品质感。

　　从车库可以看出项目的用心，电梯亦是。

　　安宏基星曜广场交付使用的入户电梯是日本三菱电梯，与福田豪宅项目采用同等标准的品牌，标准层配备3部电梯，从停车场可以直接入户；运行速度3m/s，44秒就可以到达顶层。

　　百万级旧改布局 安宏基星曜广场首发

　　买房，如果价格跟品质感觉都对了，还得看片区，它决定你家房子未来的价值。

　　旧改为大浪提供了很大的想象空间。

　　开车沿着布龙路走，你会发现，房企正在圈地大浪，目之所及少不了“拆”元素。5公里的布龙路，就分布有卓越、鸿荣源、星河等品牌开发商约24个旧改项目，据不完全统计，旧改体量约250万㎡。

　　在安宏基星曜广场西侧，是卓越的上下横朗旧改项目，更新面积约15万㎡，规划为办公、商业、居住、教育等于一体的40万㎡的城市生态综合体。

　　星河谭罗村旧改，占地面积约13万㎡，拟建住宅+商业+45班九年制学校。

　　另外，周边还有鸿荣源赖屋山旧改、中洲华昌路旧改等项目。

▲项目周边的旧改分布

　　今年7月，深圳发布《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，一旦条例通过，深圳的城市更新速度将加快。

　　星罗棋布的旧改也将加快大浪的焕新速度，而安宏基星曜广场扮演的是片区旧改首发的角色。

　　项目前身为安宏基工业区，原工业区约3.2万㎡用地面积被拆除改造，项目实际占地约2万㎡，囊括住宅、酒店、办公、商业于一体，南面约1.2万㎡规划为公园绿地以及道路等功能，对于购房者来说，这是加分项，增加了宜居性。

　　未来，当新城崛起，安宏基星曜广场可坐享后续旧改红利。

　　旧改、价格、产品，三大优势集结。或许，这个住宅新盘也该被列入你的打新清单中。

　　最后还有一个彩蛋：安宏基星曜广场正在推出人才置业补贴计划，只要是本科及以上学历，购房总价可减免3万/套。

　　项目样板房正在开放，不妨来看看。它有可能成为你的打新终结者。

▲安宏基星曜广场效果图

免费咨询电话：400 8181 360转84094

安宏基星曜广场 均价：55000元/㎡

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