实探 | 冒雨前海暴走2万步，你要的万科、龙光、天健最新动态来了

　　前海，最不缺什么？不缺利好！最缺什么？缺住宅！

　　自2014年前海时代开盘至今，整个前海片区仅有2个新盘入市（蹭前海概念不算噢），分别是招商领玺和深业颐湾府。

　　2019年11月28日，前海招商领玺开盘，均价10.8万/㎡。456套房源，开盘4个半小时售罄，相当于每3分钟卖出5套房。

　　招商领玺开盘两天后，深业颐湾府开盘，均价10.2万/㎡。367套房源，开盘当天卖出324套，去化率达到9成。

　　这两个楼盘开盘后，前海一手住宅供应一片空白。

　　不过，今年前海有3个住宅项目动工在建，万科、龙光、天健各有1个。

　　昨天，@暴走深圳编辑部冒雨去了趟有钱人超多的前海，暴走2万步，实探这3个项目新进展，目前工程进度都很前期，最快最快可能要到年底才能出来。

　　前海，为何成为前海

8月26日，是深圳经济特区建立40周年，也是前海10周年的“生日”。

　　十年来，前海实现高速度、超常规、跨越式发展，再创新时代“深圳速度”和“深圳奇迹”。

　　十年间，前海合作区注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%。

　　截至今年上半年，前海累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。前海模拟全球营商环境排名，在过去三年时间里从第51位持续提升至第22位。

　　对标全国同类新区和开发区，在这么短的时间内，发展建设达到这样的高速度、高质量、高效益、高水平，前海的发展延续了深圳的发展态势，再造了新时代的“深圳速度”和“深圳奇迹”。

图源：网络

　　经过十年发展，前海打造了地上地下的立体交通网络。

　　通过公路、桥梁、海底隧道、地铁等交通网络，加强桂湾、前湾、妈湾3大片区的联系，也加强了前海和外部的联系。

　　目前，前海有4条地铁线，分别是1号线、5号线、9号线和11号线，在前海设有前海湾、鲤鱼门、前湾、桂湾、妈湾共计9座地铁站。

　　此外，前海正在建设妈湾跨海通道，连接前海和宝安，承担南山港区疏港功能，预计2023年建成。

　　众多国际名校入驻，前海教育正在发力。

哈罗公学前海分校效果图

　　荟同学校深圳分校（幼儿园到高中一贯制）已于去年9月开学。英国名校哈罗公学在前海开设哈罗国际学校和礼德国际学校，哈罗国际学校今年9月开始招生，礼德国际学校将于2021年9月建设完成并开始招生。

　　此外，剑桥大学与北大联合办学也初步选址前海，伯克利音乐学院也计划在前海设立未来音乐中心。

　　众多国际名校落户前海，未来的前海越来越迷人。

　　万科、龙光、天健，前海住宅项目要来了

　　深圳宅地，寸土寸金；前海宅地，更是寸土寸金。

　　万科前海项目、龙光前海项目和天健前海项目，正在建设中。项目都比较前期，具体开盘节点目前尚不清楚，谨慎的开发商目前没有释放相关信息。

　　此前传言龙光前海项目将会在年底开盘，不过也只是传言。

　　万科前海项目

　　万科前海项目案名为万科瑧山海家园，前身为能源小区旧改项目。

　　能源工业小区项目先前列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2018年7月，该项目启动拆除工作。

　　2019年7月，原实施主体能源集团与万科南城房地产开发有限公司签约，将实施主体转让给万科南城，万科南城已赔偿搬迁补偿款19.4亿元。

　　项目位于南山区前海路与荔海二路交汇处，占地面积1.3万㎡，建筑面积6.3万㎡。其中，住宅5.53万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。

万科瑧山海家园工地现场

　　@暴走深圳编辑部 站在工地门口往里看，里面停了两台重卡车，工人们正忙着挖基坑作业，离开盘看上去还挺遥远的。

　　据网友爆料，万科瑧山海户型面积为120-190㎡，共305套住宅。120㎡户型有2种，190㎡户型有1种。

　　万科瑧山海附近的二手房，如雷圳碧榕湾、诺德假日花园、太子山庄、鼎太风华七期、瑞景华庭、铭筑在售，均价在9-15.8万/㎡。

图源：贝壳找房

　　离万科瑧山海最近的雷圳碧榕湾，4月、5月、7月各有一套房成交，成交单价在9.4-12万/㎡。

图源：贝壳找房

　　项目距9号线怡海站直线距离400米，不过目前需要需绕路，约1.1公里路程，走路17分钟。距荔林站750米，走路11分钟。

荔林地铁站A口

　　项目周边有荔林小学和南海中学，都隶属于南山实验教育集团。

　　距离荔林小学约300米，南海中学则紧邻项目。其中荔林小学是省一级学校，学区生源质量不错。南海中学是近几年南山教育的黑马，今年中考440分以上的有3人。

南海中学

　　商业配套方面，项目周边的商业配套还是比较成熟的。马路两旁商户林立，由于学校在附近，有不少教育培训机构在此。

周边商户

　　3公里范围内有来福士广场、海雅缤纷广场、海岸城。

荔湾社康中心

　　医疗配套方面，项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。

　　生态配套方面，与前海路一路之隔是荔林公园和南山公园，再往南就是青青世界和月亮湾公园。

　　天健前海项目

　　天健前海项目的案名还没有官宣，坐等开发商公布。天健上一个项目是位于福田景田的天健天骄项目。

　　项目位于南山区十一号临时路，占地面积9412.25㎡，总建筑面积为67200㎡。其中住宅建筑面积为60000㎡，商业建筑面积为4000㎡，配建幼儿园3200㎡。

　　2019年12月11日，项目所在地块出让，中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科10家企业参与竞拍。最终，经过100多轮举牌，天健以38.9亿元+配建6000㎡人才住房竞得，可售楼面价约63562元/㎡。

　　该地块为限价地，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。

　　@ 暴走深圳编辑部实地探访看到，项目工地还是一片红土地的状态，挖掘机、吊塔已经进场施工。

项目现场

　　现场保安告诉@ 暴走深圳编辑部，“项目在两个多月前开工，目前还在打地基。”

　　@ 暴走深圳编辑部在多个平台查找，目前尚未找到关于天健前海项目的户型消息,一般国企开发商都很低调，同样坐等官宣。

　　离天健前海项目最近的楼盘有星海名城，均价8.7-11.4万/㎡。

　　项目距1号线前海湾站约859m，那一片还在建设，步行需绕路，走路大概要22分钟。距离鲤鱼门地铁站约1.2km，步行约18分钟。

前海湾地铁站E口

　　项目500米范围内有一所学校，即深圳市前海港湾小学。这是桂湾片区第一所公办学校，是龙海家园的教育配套，市一级小学，现有学生约1300人，31个班。

前海港湾小学

　　项目周边商业配套较少，依赖公租房龙海家园的商业。

　　不过，附近的华润前海中心规划有4.0版万象城——万象前海高端商业，体量约8万㎡。

　　此外，周边有荷兰花卉小镇、滨海公园、水廊道公园等休闲去处。距离荷兰花卉小镇1.1km，步行约15分钟。

　　项目周边医疗配套设施较少，距离三甲医院南山人民医院2.4km。

　　龙光前海项目

　　据小道消息龙光前海项目案名为前海天境花园，项目位于前湾四路与听海大道交汇处东侧，紧邻5号线前湾公园A出口，妥妥的地铁口上盖物业。

　　项目占地面积31745.07㎡，建筑面积183600㎡。除住宅外，配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。

　　今年5月15日，项目所在地块出让，龙光、中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等16家房企参与竞拍。

　　最终，龙光以最高限价115.97亿元+配建40760㎡人才住房夺得了这块地，楼面价6.3万元/㎡ 。

　　该地块同样为限价地，可售商品房入市限价10.71万/㎡（毛坯房，不带装修）。

　　@ 暴走深圳编辑部实地探访，当时下蒙蒙小雨，工地上挖掘机、吊机、钻井平台忙着作业，做挖基坑准备工作。

项目现场

　　据网友爆料，龙光前海项目住宅产品户型为建面约110-145㎡3-4房。

　　龙光前海项目附近没有在售二手房，离龙光前海项目最近的二手房在荔湾附近，有佳兆业前海广场、香格名苑、月亮湾山庄，均价7.8-13.1万/㎡。

图源：贝壳找房

　　一旁听海大道已建成，两侧红色挡板围着，还没开放。

　　项目周边有前海十单元学校，即前海城市新中心国际学校，拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中，学校主体部分已经建设完成。

前海十单元学校

　　项目周边都处于待开发状态中，商业配套设施较少。最近的是华润万家便利超市，位于公租房前海湾花园内，距项目约561米。

　　至于大型商场，距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。

　　生态配套方面，项目西边近海，距海岸线约520米。周边有月亮湾公园、南山公园、荔林公园、青青世界。

　　医疗配套方面，项目配建社康中心，距南山区人民医院（三甲医院）3.8km。

　　招商领玺、颐湾府，二期传来新动静

　　据自媒体 @买进深圳 爆料，去年前海的网红盘招商领玺，二期正在建设中，预计明年入市。

　　深圳市住房和建设局相关信息显示，前海T102-0356宗地项目（对比得知为招商领玺二期项目）已取得基坑支护和土石方工程的施工许可证，开工日期为2020年6月15日，竣工日期为2020年9月27日。

图源：中原大咖

　　招商领玺2期总用地面积为1万㎡，建筑面积3.625万㎡，其中住宅3.3万㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡。

　　根据建筑面积推算，招商领玺2期住宅体量也不大，房源数量估计和一期接近。

　　2019年年底，前海合作区有15项建设项目用地获批复，其中有4个项目的土地用途为居住用地。4个项目中，地块编号为19-06-06的是已经开盘的颐湾府。其它3个居住用地项目用地面积总计约6.1万㎡，分布在颐湾府周边。

　　这是不是意味着颐湾府要推二期新品了？

　　前海一手住宅供应紧张的根源在于前海宅地实在太少了，商业用地项目一抓一大把。

　　2019年10月，前海桂湾片区前海湾站附近有块地，在出让前几天被中止出让了。其中包含建面约8万㎡可售住宅。将来，这块地很可能会再次拿出来出让。

　　今年3月6日，前海管理局公示了关于前海十开发单元规划个案调整方案，方案涉及地块编号合并，以及商业用地改居住用地等内容。

　　其中，地块编号为10-02-04、10-02-05、10-03-01用地性质从综合发展用地变更为二类居住用地，新增供应超过28万㎡建面住宅。

　　前海地块调整规划，未来前海一手住宅供应紧张局面有望缓解。