楼市周报 | 新房成交持续上涨，二手房备案量止跌回升

深来源：深圳美联物业 深圳房掌柜 2020-09-15 14:20:27

[摘要]上周深圳共网签1410套一手住宅，备案2302套二手住宅。

01 土地市场（一级市场）

上周（9.7-9.13）全市1宗工业用地出让，位于龙华大浪，以底价成交。

02 新房市场（二级市场）

新增预售

上周（9.7-9.13）全市2个项目获得3次预售审批（立新领寓和凤凰领寓为同一项目），均包含住宅产品，其中立新领寓和凤凰领寓为安居房。

楼讯

上周（9.7-9.13）2个项目入市，为388套公寓和644套宿舍，分别位于龙岗和南山。

住宅全市成交

上周（9.7-9.13）全市共网签1410套一手住宅，日均成交201套，较前一周日均成交大幅上涨64套，总成交面积为139676.73㎡。
分区域来看，上周成交上涨区域明显上升，宝安上涨最为明显，光明表现也较为不错。
从成交量排名分布来看，龙华成交量抢占全市头名，成交398套，龙岗位列第二名，成交316套，光明则保持第三名，成交311套；此外，值得关注的是宝安成交大幅上涨，达到了284套；罗湖则持续零成交。

商业全市成交

上周（9.7-9.13）全市共成354套一手商业，总成交面积为21505.35㎡，环比微涨2.8%，成交高位震荡，预计对短期内成交将维持高位。
分区域来看，本周仅2个区域成交下降，其他区域均有所上涨，其中，龙岗降幅最为明显，罗湖和龙华紧随其后。
从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗分列前三位，分别成交8122.35㎡、4619.78㎡和4108.82㎡；此外，南山和福田表现也较为不错。

办公楼全市成交

上周（9.7-9.13）全市成交100套一手办公物业，总成交面积为7168.25㎡，环比下降19.8%，办公市场震荡前行，整体表现低迷。

分区域来看，全市仅福田、盐田和龙华成交上涨，其中盐田摆脱了零成交阵容；大多数区域成交有所下降，其中南山和龙岗降幅较大。
从成交量排名分布来看，罗湖以1308.42㎡成交占据头名，光明以1293.76㎡成交紧随其后，龙岗占据第三，成交989.85㎡。

03 二手房市场（三级市场）

全市成交

上周（9.7-9.13）全市共备案2302套二手住宅，日均备案量上升至460套/日，备案数据止跌回升，但较高位仍有较大差距，总成交面积201539.11㎡。

分区域来看，上周各区备案数据全面上涨，原关外区域上涨较为明显，成交热门仍在价格优势区域。
从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交678套和540套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在350套左右。

04 市场预期

本周一手供应以公寓为主，住宅项目供应遇冷，但未来两周均有住宅项目持续供应，预计一手成交将持续上涨。二手市场备案数据有所回升，我们认为是由于数据波动引起的。但从目前的情况看，部分打新未成功的客户，也有可能转战总价较低的关外二手市场，原关外区域或有可能率先回暖。此外，商业市场热度将保持积极向上的趋势，商业成交有望持续高位运行。

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责任编辑：宋佺

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