一二手住宅成交量上升，江少杰：715政策后，一手市场存在价格优势

　　2020年8月份，全国各城市坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

　　此时深圳二手房价格同比去年上涨已成事实，但成交跑跌的状态依然持续，有二手中介表示，二手房除了五年唯一的产品，都无人问津，甚至挂牌量都少了很多，目前“都转战新房市场去了”。

　　而在开发商推货量加大的情况下，深圳一手住宅上周成交达到1410套，面积达到11.7万㎡；二手房过户量连跌4周后，短暂回升至2303套，环比增长近两成。

　　深圳市房地产中介协会预测，新政前的“在途单”仍在消化，可见6-7月深圳二手房的火热程度。

　　另一方面，上周深圳二手房网签量在近两个月时间以来首次突破2000套，网签套数达2237套，环比增长36.2%，涨幅明显。

　　而根据深房中协追踪的数据显示，本周二手房网签量在周四当天录入本周网签量近四成，而在周五当天三部门联合发文建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理，严堵“假离婚”买房的政策后回归平稳。

　　此外新增的预售住宅套数也达到1071套，为电建洺悦府、碧桂园凤凰立新领寓（安居房）两个项目分别获批预售。

　　一手和二手住宅成交均呈攀升态势，对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“本周二手住宅的备案量上涨，美联认为是由于数据波动引起的。

　　715政策出台后，一手市场由于存在价格上的优势，因此吸引了大量房票去打新，二手市场受冷。

　　但从目前的情况看，部分打新未成功的客户，也有可能转战总价较低的关外二手市场。因此虽然二手市场的成交量有些许回暖，但预期从10月份开始，二手房的备案量仍然会出现较大的降幅。”