实探 | 固戍惊现2个住宅新盘，对面二手房挂牌9万/㎡，比宝中业主还狠

固戍房价多少一平？

撑死最多六七万吧。

不！

有二手房挂牌到9万了。

地不是宝中的地，配套不是宝中的配套，房价挂起来比宝中还狠。

最近，@暴走深圳编辑部 在1号线固戍地铁站附近发现有个二手住宅万象新天，挂牌价高达9万/㎡，实际成交价8万/㎡，远超同片区二手房成交均价。

与万象新天仅一路之隔，固戍站上盖有2个在建设中的住宅新盘——富士君悦府、富士君荟苑，已出地面，两个项目紧挨着，由同一个开发商开发。

据项目保安透露，项目计划在国庆入市。但由于项目暂无咨询方式，@房掌柜暴走深圳编辑部 也无从证实保安说法是否准确，一切需要以官方公布消息为准。

在今年5月深圳住建局公布的待售项目名单中，也没有该项目。

图源：深圳住建局

直击现场：地基已完工，出地面约3层

富士君悦府和富士君荟苑位于宝安区固戍二路与宝安大道交汇处。

从固戍地铁站E口出来，@房掌柜暴走深圳编辑部 一眼就看到项目的工地，不折不扣的地铁上盖物业。

目前项目地基已搭建好，在建地下部分，有部分已出地面3层。

四周主要以工业园、产业园为主，面貌亟需改善。

项目详情

富士君悦府：由4栋高层住宅+1栋幼儿园组成，407户

富士君悦府前身是安乐征地返还用地04-25地块，位于航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，总用地面积14790.7㎡，建筑容积率为3.03。地块于2017年11月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2017-0115号），用地单位为深圳市安乐鸿源股份合作公司、深圳市安乐浩益股份合作公司。

根据项目最新的总平面图，富士君悦府共有4栋高层住宅，17-18层，还配建了一所3层幼儿园，建面约3200㎡。

各住宅指标如下：

富士君悦府一共规划有407户，停车位360个，停车位有点紧张。

富士君悦府效果图，图源：见水印

富士君荟苑：由5栋住宅+2栋商业组成

富士君悦府前身是安乐征地返还用地04-26地块，位于富士君悦府右侧，宗地号为A115-0231，用地面积为19892.72㎡，建筑面积为124910.99㎡。

富士君荟苑位置

项目于2019年12月17日取得《建设工程规划许可证》，但 @暴走深圳编剧部 找遍了深圳规划和自然资源局、深圳住建局等相关网站，也没有找到具体的规划信息。

图源：深圳市规划和自然资源局

项目幕墙供应商金烨建设透露了两个项目的效果图，效果图显示，富士君荟苑由5栋住宅和2栋商业组成，商业业态具体是办公、商务公寓还是商铺，目前无从得知。

富士君悦府、富士君荟苑效果图，图源：见水印

富士君荟苑效果图，图源：见水印

开发商：富士投资+安乐鸿源股份

富士君悦府和富士君荟苑都是由深圳市富士投资（集团）有限公司与深圳市安乐鸿源股份合作公司共同开发，这两家公司在2012年共同出资成立了深圳富乐房地产开发有限公司，主要负责固戍富士君悦府、富士君荟苑的开发运营。

深圳市富士投资（集团）有限公司，于1983年11月在深圳市市场监督管理局登记成立，主营业务有投资兴办实业、房地产开发与经营及物业管理等。

目前在深圳、惠州、珠海、武汉、咸宁等城市开发了岭尚时代园、御林华府、宝丰苑、富士嘉园、富士锦园等多个项目。

区位：大空港片区，拥有最强规划、潜力区域之一

富士君悦府和富士君荟苑均处于大空港范围内。

大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地，使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。

大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

目前大空港以产业拉动为主，已有不少知名开发商入驻，但片区住宅供应较少，还是要依赖旧改落地。

片区内旧改体量也很丰富，沙井的万丰大朗山旧改、新桥智创城、金蚝小镇等旧改项目，体量过百万方。

配套

富士君悦府、富士君荟苑自身的配套较少，主要依赖周边片区配套。周边商业配套丰富，可以满足日常生活所需，但是缺乏大型高端商业；教育、医疗、休闲配套还不错；交通优势很明显。

交通：1号线固戍站上盖，临近宝安大道、深岑高速

富士君悦府、富士君荟苑位于地铁1号线固戍站上盖，地铁出行非常便捷。

固戍站E口

不过，固戍站被称为“深圳最牛早高峰”，拥挤程度在深圳出了名，上班族通勤舒适度较低。

固戍站早高峰，图源：深圳优生活

此外项目紧挨着宝安大道，临近深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行很便利。

不过，这里离机场非常近，大约6公里，自驾只需十多分钟，飞机噪音实在有点儿吵。

商业：新天地购物广场一路之隔，小型百货众多

项目与新天地购物广场相隔一条宝安大道，步行距离约325米。

新天地购物广场

周边还有世纪百货、新江南百货等多家小型商超，满足日常生活所需不成问题。

周边小商铺

项目北侧的华丰国际机器人产业园还有美食一条街（地下，与地铁无缝衔接），目前在招商，已经有很多店铺入驻。

稍微远一些，领航城的商业航城里购物中心距项目约2.1公里。

教育：自带幼儿园，固戍小学、海湾中学学区

富士君悦府自带3200㎡幼儿园，富士君荟苑自带教育配套不详。

此外，2个项目处于固戍小学、海湾中学学区范围内。

图源：《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》

海湾中学在宝安区排名前10，但是在整个深圳来说学位并不突出。

海湾中学

医疗：1公里直径范围内2家公里医院

项目1公里直径范围内有西乡人民医院（南昌社区健康服务中心）、深圳五洲中医院2家公里医院，步行至西乡人民医院（南昌社区健康服务中心）约770米，耗时约11分钟；步行至深圳五洲中医院约1.1公里，耗时16分钟。

图源：百度地图

休闲：西湾滨海公园、铁仔山公园多个公园环绕

项目周边公园众多，西湾滨海公园、宝安西湾红树林公园、沙湾荔枝园、碧海湾公园等公园环绕在项目周边。最近的南昌公园距项目约700米，可步行抵达。

数字为公园，图源：百度地图

此外，从固戍站乘坐地铁，大约3、4站，即可到达西乡体育中心、宝安体育中心，休闲、健身都很方便。

周边房价：一手住宅均价5.7万/㎡，二手住宅挂牌4.4-9.1万/㎡

自从领航城领誉华府入市以后，固戍片区已经2年没有住宅新盘入市。目前周边仅有领航城领誉华府有一手住宅在售，均价约5.7万/㎡。

周边一手房，图源：贝壳找房

周边二手房，除了万象新天挂牌价去到9.1万/㎡外，基本上在6-7万/㎡之间，比如宝创红禧公馆，均价5.9万/㎡，富通V都会6.4万/㎡。

周边二手房，图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年9月11日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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