宝安两大旧改出新规划！宏发超大旧改，建面43万平住宅+学校

近日，宝安区两旧改项目出新规划消息！

位于宏发航城超大住宅旧改项目，改为两期开发！项目规划住宅建面43万平（含约4.8万平保障房），项目规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

位于福海街道方大邦深产业园城市更新单元规划草案公示，将建设3座厂房，分别是7层、8层、17层，以及2栋宿舍。

宏发宝安超大住宅旧改，规划调整！21栋住宅，3栋商业+酒店办公楼

5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》。

深圳市天荣成房地产开发有限公司申请的《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议审议通过，现予以公告。

项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

1、项目调整为分两期实施

更新项目整体规划，分两期实施。

一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米。

更新单元内拆除范围外的用地，由实施主体在一期理清经济关系并无偿移交政府(开发建设用地除外)。

二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

一期做好04地块与01地块之间的公共架空连廊的接口预留。

一期完成04地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属04地块使用；做好04地块与01地块之间的地下车行通道、地下人行通道的接口预留。

二期建设01与04地块之间的公共架空连廊，完成与一期公共架空连廊预留接口的衔接，保障两期公共架空连廊互通共用；完成01地块与03地块之间的公共架空连廊建设，做好01地块与周边项目、03地块与A-02地块之间的公共架空连廊接口预留。

二期完成02地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属03地块使用；完成01地块与03地块之间的地下车行通道的实施建设，同时完成与一期地下空间、地下公共车行通道及地下人行通道的衔接，保障两期地下空间、地下公共车行、人行通道互通共用。

2、规划建设21栋高层住宅，3栋商业+酒店办公楼

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，该项目单元规划于2024年3月获批。

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

2023年11月，航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）公示。

更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。

规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉；

社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心600平方米，文化活动室5000平方米，母婴室535平方米，社区老年人日间照料中心1600平方米，社区健康服务中心4500平方米，地下公共充电站1100平方米，公交首末站6400平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房40平方米，微型消防站400平方米，地下片区汇聚机房200平方米，社区级公共配套用房6050平方米）。

另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。

项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。

规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

方大邦深产业园旧改规划草案公示

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元规划（草案）》。

宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元于2023年8月列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会2025年第二次会议审议并获原则通过。

该项目位于深圳市宝安区福海街道大洋路与万新二路交会处西北侧。

该项目拆除范围用地面积20714.8平方米，开发建设范围面积13899.3平方米，规划容积率6.0，规划容积83390平方米。

其中：厂房58380平方米，产业配套用房20010平方米（其中商业服务设施600平方米、食堂600平方米、宿舍18810平方米），公共配套设施（含地下）5000平方米，其中：社区警务室1处，建筑面积100平方米；社区健康服务中心1处，建筑面积2950平方米；社区级公共配套用房1处，建筑面积1530平方米；再生资源回收站1处，建筑面积80平方米；公共厕所1处，建筑面积120平方米；环卫工人作息场所1处，建筑面积100平方米；微型消防站1处，建筑面积120平方米；社区体育活动场地1处，场地面积500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目包括3座厂房，分别是7层、8层、17层，以及2栋宿舍。

来源：咚咚地产