再等等！沙井万丰海岸城回迁房后天选房，离开盘也不远了

　　近日，有网友爆料，万丰海岸城将于9月25-27日进行回迁房选房活动，共计1602套，选房地点在万丰影剧院。

图源：咚咚找房

　　有3种户型，分别位于珑园、郡园和臻园。

图源：咚咚找房

　　90㎡户型，五室两厅三卫，共994套。其中珑园316套，郡园180套，臻园498套。

90㎡户型图 图源：咚咚找房

　　135㎡户型，四室两厅两卫，共440套。其中珑园占123套，郡园146套，臻园171套。

　　135㎡户型图 图源：咚咚找房180㎡户型，三室两厅两卫，共168套。全部位于珑园。

　　180㎡户型图 图源：咚咚找房选房时间按户型分了4个时段，按抽签的方式进行。以下是回迁房的选房流程及规则。

图源：咚咚找房

　　回迁房要开始选房了，那么商品房是不是也快了呢？

　　此前，有网友透露万丰海岸城营销人员已经进行专题培训，一期可能会带精装修，选房方案还在确定中，与华强城选房方案有区别。

　　近段时间有自媒体爆料称项目备案价格约6.8万/㎡左右，预计10月开盘，将会有900多套房出售。

　　不过，万丰海岸城已于昨天（9月22日）在其官方公众号上发表声明：项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。

图源：万丰海岸城公众号

　　虽然种种迹象都在表明沙井万丰海岸城商品房即将入市，但是谨慎的开发商还是没有公布入市消息。具体的开盘时间当以官方公布的为准，若有消息，@暴走深圳编辑部 将第一时间在买房社群发布消息。

　　今年5月9日，@暴走深圳编辑部 曾实地探访过这个新盘。

　　现场

　　出地面7-8层，预计7、8月开盘

　　沙井海岸城，位于宝安区沙井中心地区新桥街道，近地铁11号线马安山站。从福田驾车约50分钟到达展示中心。目前展示中心已建好，沙盘也准备就绪，但还没对外开放。

沙盘，图源：家在深圳

　　展示中心旁就是项目施工现场，目测已出地面7-8层了。

万丰海岸城现场。拍摄于2020.5.9

　　沙井海岸城对面就是其城市更新指挥部，开发商职工在里面办公。@暴走深圳编辑部 前去咨询项目情况，一位男士表示：“最近来问的太多了，不接待，现在什么都不知道，要等上面确定消息。”

　　沙井海岸城指挥部。拍摄于2020.5.9

　　但展示中心的门卫小哥告诉@暴走深圳编辑部 ，开放时间还要往后挪挪，“6月会有工作人员陆续到岗，开盘可能要到7、8月，价格5、6万的样子。”

　　至于门卫小哥的话到底可不可信，只能等开盘才知道了。

　　规划

　　沙井第一盘，面积是华强城、万科星城的2倍

　　万丰海岸城原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资约117亿元。规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前公布的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

图源：沙井通

　　其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

　　占地面积是同片区的华强城（占地12.8万㎡）、万科星城（占地12万㎡）的2倍还多，不折不扣的沙井第一盘。

　　前不久，项目隔壁的万丰社区大朗山片区旧改确定了实施主体为海岸集团。拟拆除用地面积690551㎡，配建不少于36班的九年一贯制学校，未来周边的配套会很可观。

　　图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　五大住宅地块，已知商品房926套

　　@暴走深圳编辑部 从宝安区城市更新和土地整备局获悉，万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。

　　其中五个住宅项目，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。已公布可对外出售的商品房共926套（不含保障房、回迁房）。

图源：网络

　　各住宅项目数据如下：

　　珺园

　　（4栋一单元、二单元及商业裙楼）

　　住宅建面36200㎡，商业建面5000㎡，规划住宅326户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　珑园

　　（5、6栋及商业裙楼）

　　住宅建面78400㎡，商业建面5500㎡，规划住宅623户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　锦园

　　（7栋、8栋及商业裙楼）

　　住宅建面37500㎡，商业建面800㎡，幼儿园（7栋）建面3200㎡。规划住宅272户（不含保障房），保障房216户。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　玺园

　　（3栋及商业裙楼）

　　住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡。共规划住宅654户，全部为商品房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　@暴走深圳编辑部 暂时没有查到臻园的详细规划。

　　按照目前的建设进度，锦园可能会在7、8月最先入市。具体以官方消息为准。

　　户型

　　锦园规划488套住宅，网传95㎡为主力户型

　　锦园位于沙井海岸城的最西侧，由7栋幼儿园、8栋一单元保障房、二单元住宅塔楼及商业裙楼组成。

　　总建面77480.18㎡，其中住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡，并配建社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡公共配套。

　　规定容积率5.97，设置机动停车位533个（地上个、地下531个）。

　　共规划288套住宅，其中商品房272套，保障房216套。

　　据咚咚找房报道，锦园主力户型以建面约95㎡，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，4种户型曝光：75㎡、95㎡、120㎡、140㎡。

以上户型图均来自咚咚找房

　　不过目前项目官方并未公布锦园户型以及价格信息，一切还得以项目官方消息为准。

　　配套

　　项目自身是住宅、商业为一体的大型综合体，配建有12班幼儿园，9年一贯制学校引进深圳外国语宝安分校，距11号线马安山站仅约300米，整体配套不错。

　　交通

　　距11号线马安山站约300米，地铁口物业

　　万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右，2016年已通车，妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站，最近的万丰派出所公交站约150米。

马安山站。拍摄于2020.5.9

　　教育

　　深外宝安分校落户项目，周边学校不少

　　项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校，9年一贯制学校已于2019年9月动工。

　　5月7日，据宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，这所9年制学校确定引进深圳外国语学校宝安分校，招生对象为万丰海岸城回迁户，少量招生，单享学区。

　　小学部将于今年秋季开学，因学校尚未建成，暂借址上星学校办学。

深外宝安分校效果图

　　周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。

开元实验学校。拍摄于2020.5.9

　　商业

　　自带14万㎡商业配套，周边有天虹

　　整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。

　　稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

　　医疗

　　3公里范围内有7家医院

　　项目3公里内仅有深圳万丰医院、深圳天伦医院、深圳广生医院、宝安区沙井人民医院等7家医院，三甲医院较少。

　　休闲

　　周边公园资源丰富

　　项目周边有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处，最近的大钟山公园距项目仅882米，新桥市民广场距项目约1.3公里。

　　房价

　　二手房挂牌4-9.1万/㎡，一手房均价4.4万/㎡

　　据中原地产数据，万丰海岸城所在的沙井片区，二手房挂牌均价4-9.1万/㎡。最便宜的是天丰公寓，属天丰附属宿舍，均价39655元/㎡，仅1套。最贵的是离项目稍远点的松茂御龙湾雅苑二期，均价9.1万/㎡，挂牌6套。

　　离项目稍近的楼盘二手房挂牌均在5万/㎡以上，中熙香沙公馆5.7万/㎡、拾悦城5.9万/㎡、丽莎花都5万/㎡、棕榈堡花园5.1万/㎡。

万丰海岸城周边二手房挂牌价，图源：中原地产

　　新房方面，与项目仅几百米距离的万科星城住宅开盘均价4.39万/㎡（不含装修费）、公寓均价3.9万/㎡。住宅一开盘便被抢光，目前仅有公寓在售。

　　博林君瑞住宅4.4万/㎡，开盘时1100人抢600套房源，基本当天售罄。

　　本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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