世界北站加速升级，核心枢纽资产余席不多！

　　2020年9月22日，深圳市规划和自然资源局公示了深大城际深圳段（轨道交通33号线）线路全程11个站点及占用基本生态控制线情况（草案）。此次公示的草案较之前新增了民治北站，与地铁22号线同站换乘，同时深大城际贯穿宝安区、龙华区、龙岗区和坪山区等，可直达机场T4站，此规划将有益于北站片区经济进入“加速兑现期”。

图片来源：深圳市规划和自然资源局官网文件

　　“深圳未来的新中心区”、“超级城市门户”等的多重身份叠加，使北站枢纽价值不断升级，区域全面进入“腾飞时刻”。目前片区内4、5、6、10号线均已通车，自深圳北站可以途径龙华、福田、罗湖三区，形成四通八达的交通网络，市内各片区畅所欲达。长远看，22号线已纳入5期规划并将启动建设，25、27号政府也在积极推动中。北站超级枢纽交通网络逐步丰富，资源人才加速汇聚，区域价值未来可期。

　　超级枢纽 城市规划助力提速

　　随着湾区发展，高铁已经不止是一个交通工具，它是搭接各个都市圈的重要框架脉络，也会起到奠定一个国际城市发展基础的关键作用。深圳北站，华南地区最大的综合性交通枢纽之一，年均承载客流量超7000万人，高峰期日客流量可达60万人次。现有广深港高铁、厦深铁路等多条线路途径深圳北站，在近期建设项目中，又规划赣深高铁，深惠城际等多条重要交通线路，通过深圳北站，17个城市可以任意通衢。

　　便捷发达的交通枢纽是城市经济发展、资源流通聚集的催化剂，而北站总部基地的迅速崛起，将聚焦经济财富动脉，使人才、产业加速聚集，形成庞大经济发展体。

　　千亿投入 北站变现提速

　　高铁总部经济，已然是拉动城市发展的引擎。今天的东京站、上海虹桥站，以及西九龙站，这些城市总部经济都“以点带面”，从产业的大量汇聚进而成长为高端商务区，拉动城市活力。北站商务中心由政府总投入超过2000亿元，打造建面约950万平的深圳北站商务中心，核心商业区面积约550万平，体量是后海的两倍。

　　未来这里将打造具有全球影响力的“国际会客厅”，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。目前深圳高铁总部、美团科技、盒马总部等知名总部企业已确定入驻，高端产业带引人才入住潮。

　　以北站为核心的高铁新城迅速崛起，让龙华变现提速，而片区千万体量旧改动工，繁华商圈渐成，不仅加速了龙华裂变式更新提升，更让千万人潮汇聚，商务潜力巨大。

　　千万旧改 繁华裂变提速

　　根据深圳市城市更新“十三五”规划，龙华现代商贸片区至少包含40个旧改单元，更新体量达千万方级别。2020年，中洲、卓越、富基、伟特4大旧改已相继动工，近日，体量高达337万平米的华润上塘旧改项目宣布立项，体量比华润大冲旧改还要大。华润上塘项目位于深圳市龙华旧城中心区，距深圳北站约3公里，同时毗邻龙华中轴新城核心区，项目将引入“万象系”商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。未来万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方天地四大商业中心全部在龙华集齐，建面超110万平米的城市级高端商圈，片区繁华裂变提速升级。

　　龙湖·春江天玺玺悦近享北站3.5公里辐射圈，距离22号线油松站（规划中）仅约200米，近享家门口地铁，同时咫尺百万繁华商圈，居住价值裂变式提升，资产前途无量。

　　龙湖春江天玺·玺悦北站核芯真公寓 助力资产加速超越

　　玺悦建面约41㎡-70㎡舒适房型，户户带阳台，约3米层高，舒奢生活体验。建面约70㎡舒阔2房，宽奢舒适双阳台，尽享阳光与清风。遴选八大国际品牌精妆，精研人居生活体验，量身打造约66项魔鬼细节，致敬城市精英。

　　龙湖·春江天玺规划约14万㎡全业态综合体，集南向美宅、精品公寓、时尚商业与创意办公于一体，成就缤纷生活主场。置业玺悦，可和住宅业主同享龙湖五维园林美景和高圈层品质社区服务，悦居品质圈层。

样板间实景图

建面约70㎡公寓户型图

　　龙湖智慧服务，中国TOP级物业服务，一直秉持细节品质服务初心，不断探索未来，为多业态提供专门的服务，服务业主超300万户，连续11年客户满意度超90%。玺悦业主可与住宅业主同样享受3000+服务标准，享受“善待你一生”的品质服务。

　　除了湾区核芯资产41-70㎡精妆真公寓外，龙湖·春江天玺还有建面约113-132m²精妆改善大四房，秉持以人为本的匠心理念，户户南向，大面宽、奢适空间，阔景阳台，成就层峰人生境界。总部经济成果正逐步兑现，北站超级交通枢纽发挥巨大作用，商圈联动效应日趋显著，深圳北站发展展现加速度。玺悦位于北站核心区版块，优享区域兑现成果，价值潜力可期。

免费咨询电话：400 8181 360转83818

龙湖春江天玺 均价：66000元/㎡

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