限价10.71万/㎡！前海再挂宅地，龙光前海天境对面

国庆节才收假，深圳就收到土地礼包。

刚刚，前海挂牌出让一宗住宅用地，是继今年5月龙光宅地后前海出让的第二宗宅地，也是前海自2013年成立至今，第四次出现住宅用地招拍挂。

该宗地块位于前湾片区十开发单元02街坊，编号T102-0345，与5月龙光夺得的03街坊的T102-0346宗地相邻，隔了一条听海大道。

该宗地占地26851.97㎡，总建面13万㎡，挂牌起始价56.22亿，最高限价81.519亿。

宗地采用“双限双竞”方式出让，根据出让条件，该宗地用于建设普通商品房，项目建成后商品房最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售人才房，初始配建面积不少于11705㎡。

建成后项目遵循“7090”政策，套内面积90㎡以下套数不得低于70%。

项目各项建设指标（建面）如下：

住宅117050㎡（含物业用房240㎡）

商业7000㎡

公共配套设施5950㎡（包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡）

其中，普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。社区警务室、便民服务站、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

临近5号线前湾公园站、广深沿江高速

项目临近5号线前湾公园站、广深沿江高速，周边还有前湾十单元学校、南山公园，基本配套能够满足，不过商业设施较为匮乏，需等片区发展兑现。

目前周边新房主要以写字楼、公寓为主，均价9-10万/㎡，住宅较为缺乏，2019年招商领玺开盘即售罄，开盘价8.7-12.3万/㎡。龙光前海宅地有消息称已定名龙光前海天境，不少购房者已蓄势待发等着“打新”。

周边无二手房挂牌，前海片区二手房挂牌均价为11.4万/㎡。

想当初龙光击退众多对手，终于以115.9亿+配建人才房40760㎡才拿下前海T102-0346宅地，可售楼面价高达8.6万/㎡，相必T102-0345宅地也将迎来一场厮杀。
该宗地将在2020年11月11日出让，房掌柜将持续跟进最新进展，敬请关注。