一周楼市 | 一手住宅成交1379套，二手住宅市场回暖

　　土地市场（一级市场）

　　上周（10.19-10.25）无土地出让。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（10.19-10.25）有6个项目获得8次预售许可，5个住宅产品及1个商办产品。

　　楼讯

　　上周（10.19-10.25）3个新盘入市，光明再现“日光盘”。

　　住宅全市成交

　　上周（10.19-10.25）全市共网签1379套一手住宅，日均成交持续上升至197套，总成交面积为132575.46㎡。上周房企推盘速度持续加快，且客户购买热情极高，持续拉升了成交的走高。

　　分区域来看，上周全市涨跌各半。其中，南山、宝安、龙华、光明和大鹏成交保持上涨；福田、盐田、龙岗和坪山成交下滑，尤其是福田成交归零，加入了罗湖的零成交阵营。

　　从成交量排名分布来看，光明近期热度颇高，再度夺得第一的宝位，成交436套；龙岗位列第二，成交382套；龙华依然排在第三，成交275套。

　　商业全市成交

　　上周（10.19-10.25）全市共成355套一手商业，总成交面积为25356.32㎡，环比下降5.3%，成交略有回落，应是短期震荡，不会出现持续的走低。

　　分区域来看，上周6个区域成交量上升，4个区域（含深汕合作区）成交量下降，1个区域（大鹏）零成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和龙华位列前三，成交量分别为9616.29㎡、4267.34㎡和3790.84㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（10.19-10.25）全市成交102套一手办公物业，总成交面积为6477.92㎡，环比微涨0.8%，办公市场成交横盘，很难取得突破性的上涨。

　　分区域来看，罗湖、福田、南山、宝安和光明成交量上涨，盐田和龙岗成交量下滑，龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交明显回落，但仍以1717.73㎡成交排名首位，光明以1710.06㎡成交紧随其后，宝安位居第三，成交1074.01㎡。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（10.19-10.25），全市备案持续走高，备案1733套二手住宅，环比上涨24.6%。日均备案量上升至347套/日，市场行情稍有回暖，整月成交突破4000套不是问题。

　　分区域来看，各区成交均出现持续性上涨，尤其是罗湖和龙岗涨幅明显，主要原因是上述两区低总价房源充足，因此在715新政后，已成为二手房的成交主力区域。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交577套和323套，罗湖紧随其后，成交309套，拉开了与福田和南山的差距。

　　市场预期

　　随着新盘入市速度加快，成交明显上涨，新房市场热度持续上升，随着供应的加速，成交有望进一步走高。目前新盘的当红炸子鸡是光明片区，近期常现“日光盘”，未来一段时间将持续获取较高的关注。

　　二手市场备案数据持续走高，成交有所回暖，应是部分“打新”失败的客户回流二手市场，带动了二手市场的热度，但不利的消息是，新盘销售无房客户不再具备绝对优势，部分二套购房者也有几率打新，二手市场可能短期内或再度失去部分客户的关注。

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